Kocaeli İzmit Satılık Konut - 2.214.421 TL

nde bulunmaktadır.Taşınmaz tarif olarak İzmit Nüfus Müdürlüğünden Ova Sokak boyunca Kuzey yönünde yaklaşık 140 metre ilerledikten sonra, batı yönüne giriş yapılır ve Gül sokak istikametinde 80 metre ilerledikten sonra solda konumlu olan konu taşınmaza ulaşılır. Ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Yenişehir Mahallesi Gül Sokak No:12 dış kapı numaralarında kayıtlı yüz ölçümü tapu kayıtlarında 498 m2 olan parseldir. Taşınmaz eğimsiz düz bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir. Parselin kuzeyi yola cephe, diğer cepheleri komşu parsellerle çevrilidir.. Parsel üzerinde zemin+3 katlı 3/A yapı sınıfında olan projesine istinaden654 m2 alanlı betonarme bina bulunmaktadır. Taşınmazınzemin katında 2 mesken(prjoede iş yeri) 1.katta 2 mesken, 2. Katta 2 meskenolmak üzere 6 adetmesken bulunmaktadır.Proje harici çatı katının mesken olarak düzenlendiğitespit edilmiş olup mevcut durumda taşınmaz 8 adet mesken barındırmakta olup 854 m2 alanlıdır. Keşif tarihinde taşınmazın içine girilememiştir.Binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı, giriş kapısı cam bölmeli demir kapı, merdivenler mermer kaplıdır. Binada doğalgaz bağlantısı bulunmaktadır.Taşınmazın 11.02.1994 tarih 419 sayılı ilk yapı ruhsatı, 26.06.2000 tarih 7/25 sayılı onarım güçlendirme ruhsatı, 07.11.2000 tarih 11/34 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede Arsa m2 emlak rayiç bedelinin 2 nolu mesken için 665.380 TL/m2, 4 nolu mesken için 239.458 TL/m2, 5 nolu mesken için 239.458 TL/m2 olduğu bilgisi İzmit Belediyesi emlak biriminden şifahen öğrenilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalmakta olup ayrık nizam, Hmax:3 kat , Taks:0,40 Kaks:1,20 ön bahçe çekme mesafesi: 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi:3 metre yapılaşma koşulludur.Taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir. Adresi : Yenişehir Mahallesi Gül Sokak No:12İzmit/ Kocaeliİzmit/ KOCAELİ