Konya Meram Satılık Arsa - 963,53 m² - 4.398.176 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Çarıklar Mahallesi, 48713 Ada, 1 Parsel, Meram - KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ:Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda; Konya İli, Meram İlçesi, Çarıklar Mahallesi, 48713 Ada, 1 Parsel, 69 cilt, 7426 kütük sahifesinde, Tarla vasfında, 87.963,53 m2 alanlı 3163184/8796353 hisse ile Ş***** C**** (C**** Kızı)adına kayıtlıdır. 3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Kıymet takdirine konu taşınmaz; "Konya İli, Meram İlçesi, Çarıklar Mahallesi, 48713 ada 1 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Mera Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Çarıklar Mahallesi, 48713 ada 1 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı, bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; % (0-2) olarak düşük eğimlidir. Taşınmaz Çarıklar Mahallesi'nin güneybatısında bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Çarıklar Mahallesi'ne 6.00 km, Konya Şehir Merkezine 28.00 km mesafededir.5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ:Taşınmaz haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, kıraç arazi olup sulama imkanı bulunmayan, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip kuru tarım arazisi niteliğindedir. Parsel güneydoğusunda ve güneybatısında komşu parsellere cepheli olup kuzey ve batı cephesinde kadastral yol bulunmaktadır. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak buğday ve arpa tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parsel üzerinde ekili ürün bulunmamaktadır. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşlı, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. 6- SONUÇ:Yukarıda teknik özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m2 birimfiyatının; 50,00 TL/ m2 olabileceği; Buna göre;Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri= 87.963,53m2 x 50,00TL/m2= 4.398.176,50 TL (Dört Milyon Üçyüzdoksansekiz Bin Yüzyetmişaltı Türk Lirası Elli Kuruş)olup; Borçlunun hissesine 4.398.176,50 TL * (3163184/8796353) = 1.581.592,00 TL (Bir Milyon Beşyüzseksenbir Bin Beşyüzdoksaniki Türk Lirası) olabileceği hesap edilmiştir.6.1- Meram Belediyesi Resmi internet sayfasında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Çarıklar Mahallesi, 48713 Ada 1 Parsel, 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 76,35 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Adresi:Çarıklar Mahallesi, 48713 Ada 1 Parsel Meram - KONYA adresinde bulunmaktadır.