Konya Meram Satılık Arsa - 96,49 m² - 3.764.473 TL

Çarıklar Mahallesi, 48680 Ada, 1 Parsel, Meram - KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİKıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda; Konya İli, Meram İlçesi, Çarıklar Mahallesi, 48680 Ada, 1 Parsel, 64 cilt, 6855 kütük sahifesinde, Tarla vasfında, 25.096,49 m2 alanlı 366027/2509649 hisse ile Ş***** C**** (C**** Kızı)adına kayıtlıdır.3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMUKıymet takdirine konu taşınmaz; Meram Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 07.10.2025 tarih ve 2954 sayılı imar durum yazısına göre "Konya İli, Meram İlçesi, Çarıklar Mahallesi, 48680 ada 1 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİKıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Çarıklar Mahallesi, 48680 ada 1 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı, bulunmamaktadır. Taşınmazın kuzeydoğusunda kuzeybatısında güneybatısında kadastral yol bulunmakta olup ulaşımı da bu yoldan sağlanmaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; % (0-2) olarak düşük eğimlidir. Taşınmaz Çarıklar Mahallesi'nin güneydoğusunda bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Çarıklar Mahallesi'ne 3.00 km, Konya Şehir Merkezine 28.00 km mesafededir.5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ:Taşınmaz haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, sulu arazi niteliğinde sulama imkanı bulunan, mısır, fasulye, pancar, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip sulu tarım arazisi niteliğindedir. Parsel güneydoğusunda komşu parsele cepheli olup diğer cephelerinde kadastral yol bulunmaktadır. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak mısır ve çekirdek tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parsel üzerinde havuç ekili vaziyettedir. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşsız, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir.6- SONUÇ:Yukarıda teknik özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m2 birimfiyatının; 150,00 TL/ m2 olabileceği;Buna göre; Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri= 25.096,49m2 x 150,00TL/m2= 3.764.473,50 TL (Üç Milyon Yediyüzaltmışdört Bin Dörtyüzyetmişüç Türk Lirası Elli Kuruş)olup; Borçlunun hissesine 3.764.473,50 TL * (366027/2509649) = 549.040,50 TL (Beşyüzkırkdokuz Bin Kırk Türk Lirası Elli Kuruş) olabileceği hesap edilmiştir.6.1- Meram Belediyesi Resmi internet sayfasında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Çarıklar Mahallesi, 48680 Ada 1 Parsel, 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 38,17 TL/m2 olduğu belirlenmiştir.