Konya Selçuklu Satılık Daire - 1.150.000 TL

Binkonutlar Mahallesi, Konduk Sokak, Gökçek Sitesi, No:4 / 8 Selçuklu / KONYA adresinde bulunmaktadır. 2- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 156 cilt, 15748 sayfa, 13362 ada, 13 parselde kayıtlı, 2.950,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+5 katlı, "6'Şar Katlı A,B1,B2,B3,Bloklarda 10'Ardan Cem'an 40 Daireli Kargir Apartman" vasıflı, B3 Blok, Z+3. kat, 8 kapı nolu , 1/40 arsa paylı, 8 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, R****** A***** (A******* Oğlu) adına 1/2 hisse ile kayıtlıdır. 3- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dosyasında bulunan Selçuklu Belediyesinden eklenen İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Blok Nizam, 5 kat plan notlarına sahiptir.Plan notu olarak 775 sayılı kanun hükümlerine tabiidir. Yerinde dört adet B+5 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 5 ve 6 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 22.07.1987 tarih ve 13/48-461 sayılı, 18.10.1993 tarih ve 22.02.1987-461 sayılı inşaat ruhsatları bulunmakta, taşınmazda kat irtifakı kurulmuş ve kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. 4- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Binkonutlar Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Yener Sokak ve Konduk Sokak arasında bulunmakta, 190 m kuzeybatısında Selçuklu Cumhuriyet Anadolu Lisesi, 480 m doğusundaİstanbul Caddesi, 930 m batısında da Barış Caddesi bulunmaktadır.Yine güneybatısındaki Selahattin Eyyubi Parkı'na 960 m, kuzeybatısındaki Konya Medaş Büyükşehir Belediyesi Stadyumu'na da 1.50 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 5- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 2.950,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup, 4 bloktan (A, B1, B2 ve B3) oluşmakta olup kıymet takdiri taşınmaz B3 blokta yer almaktadır. Blokta tek giriş bulunmakta, zemin katında 2 adet daire ilediğer her katta 2 adet daire, toplam da blokta, 10 adet daire bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğramadan yapılmıştır. Yine dış ve iç merdivenlerin döşeme ve basamakları şap beton olup, giriş kısmı ve kat hollerinin zeminleri şap beton,giriş kısmın, kat ve merdiven hollerinin duvarları ise; alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 38 yıllık olup, parselin ön bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış vaziyettedir. 6- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 8 bağımsız bölüm nolu daire; Z+3. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 107,22 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 91,20 m2'dir. Daire de 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise, ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant kaplama, mutfak, antre, balkon zeminlerişap beton, ıslak hacimlerle ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Banyo duvarları seramik kaplama, lavabo-wc duvarları ise; kısmen seramik kaplama kısmen alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, lavaboda alaturka tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Isınma şekli kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Kuzey, güney ve doğu cepheli olan daire R****** A***** adına 1/2 hisse ile kayıtlıdır. Keşif sırasında meskende maliğin akrabasının oturduğu tespit edilmiş ve daireye girilerek gezilmiştir. 7- SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 156 cilt, 15748 sayfa, 13362 ada, 13 parselde kayıtlı, 2.950,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+5 katlı, "6'Şar Katlı A,B1,B2,B3,Bloklarda 10'Ardan Cem'an 40 Daireli Kargir Apartman" vasıflı, Z+3. kat, 8 kapı nolu , 1/40 arsa paylı, 8 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, R****** A***** (A******* Oğlu) adına 1/2 hisse ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (2+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 81,20 m2 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 2.300.000,00 TL (İki Milyon Üçyüz Bin Türk Lirası) olup borçlunun hissesine 2.300.000,00 TL * (1/2) = 1.150.000,00 TL (Bir Milyon Yüzelli Bin Türk Lirası) olabileceğigörüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada Bulunan Selçuklu Belediyesine ait belgelerden kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Binkonutlar Mahallesi, Konduk Sokak, 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 992,51TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 22.07.1987 tarih ve 13/48-461 sayılı, 18.10.1993 tarih ve 22.02.1987-461 sayılı inşaat ruhsatları vardır. 8.3-Taşınmaz kuzey-güney-doğu cepheli ve net alanı 81,20 m2 dir. 8.4-Arsa Payı: 1/40 (73,75 m2), 1/2 hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Binkonutlar Mahallesi, Konduk Sokak, Gökçek Sitesi, No:4 /8 Selçuklu / KONYA Arsa Alanı; 2.950,00 m2 İmar Durumu; Dosyasında bulunan Selçuklu Belediyesinden eklenen İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, Blok Nizam, 5 kat plan notlarına sahiptir.Plan notu olarak 775 sayılı kanun hükümlerine tabiidir.