Kocaeli Merkez Satılık Dubleks Daire - 3.000.000 TL

nde bulunmaktadır.Ulaşım İzmit İlçesi, Yeşilova Mahallesi Turan Güneş caddesi üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 4.3 km mesafede konumludur.Ulaşımıtoplu taşıma ile iyi seviyeli düzeydedir.Yol,su, elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz güney-doğu cephelidir.Konutlaşma alanlarının olduğu lokasyondadır.Taşınmaz Kocaeli Şehir Hastanesine 900m mesafede konumludur.Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Ş.Gündoğdu Mahallesi(Yeşilova mahallesi mahalli sistem) 163 ada 19 parselde kayıtlı dubleks mesken nitelikli Biberiye sokaktaki No:40 daki bodrum+zemin katındaki 1 no.lu dubleks mesken bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina 2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; ?3B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel az eğimli bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 419 m2alanlı arsa üzerindeki 83/419 arsa paylı olarak ayrık nizamda bodrum+zemin+2 normal kat+çatı arası olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasının olduğu, dış cepheboyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre yeni ve bakımlıdır.Taşınmazın duvarları,tavanları boya- sıva durumunun bakımlı olduğu , seramik ve zemin parke kaplamalarının bakımlı olduğu , iç dış kapıların bakımlı ve boyalı olduğu , vitrifiye kalemlerinin bakımlı olduğu , mutfak dolaplarının yeni bakımlı olduğu,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı , radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 10-11 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2007 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (3+1) alt katında antre-hol,3 oda,1 banyo-wc,2 adet balkon ve iç merdiven mahallerinden üst katında ise 1 salon,1 mutfak,1 wc, 2 adet balkon ,giriş antre ve iç merdiven mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz ,tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 120,00 m2 brüt, 104,30 m2 net, teras balkon 14 m2 alanlıdır. Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 28.06.2013tarihli yapı ruhsatına ve 28.03.2014 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır.Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup, bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir Adresi : İzmit İlçesi, Ş.Gündoğdu Mahallesi(Yeşilova Mahallesi MahalliSistem) 163 Ada 19 Parselde Kayıtlı Dubleks Mesken Nitelikli Biberiye Sokaktaki No:40 DakiBodrum+Zemin Katındaki 1 No.Lu Dubleks İzmit/ KOCAELİ