Konya Meram Satılık Konut - 303.625 TL

nde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Meram İlçesi Gödene Mahallesi sınırları içerisinde bulunan taşınmazın önemli ve bilinen yerlere olan mesafesi; Taşınmaz (kuş uçuşu mesafesi olarak); 1-Konya Valiliğine 16,49 km mesafededir. 2-Selçuklu Belediye Başkanlığı Hizmet Binasına 23,83 km mesafededir. 3-Konya Otobüs Terminaline 24,45 km mesafededir. 4-TCDD (Meram) GAR'a 14,89 km mesafededir. 5-Alaaddin Tepesi Parkına 16,23 km mesafededir. 6-Mevlana Müzesine 16,74 km mesafededir. SATIŞ KONUSU YERİN TARIMSAL ÖZELLİKLERİ Konya ili, Meram ilçesi, Gödene Mahallesi 38494 ada 9 parsel numaralı Avlulu Ev vasıflı taşınmazın incelemesi neticesinde avlu kısmında hobi amaçlı meyve ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz içerisinde gayrimuntazam ve karışık şekilde dikili 15-20 yaşında 5 adet meyve ağacı ve 2 adet üzüm bağı tespit edilmiş olup, değerleri Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2025 Yılı Ortalama Olarak Ağaçların Yaş ve Türlerine Göre Kamulaştırmaya Esas Alınacak Bedeller tablosu ve yapılan piyasa araştırması sonucu aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır. Konya Büyükşehir Belediyesi Kent Bilgi Sisteminde satış konusu taşınmaz Uygulama imar planında PARK alanında kalmaktadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ Satış konusu taşınmaz Meram İlçesi Gödene Mahallesi sınırları içerisinde çok yüksek olmayan genellikle tek katlı yapıların bulunduğu meskun mahalde kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde ki mesken eski yıllarda yapılmış köy evlerindendir. Meskenin bazı bölümlerin yıkılmış olduğu görülmüştür. Dış duvarlarının kerpiçten olduğu, pencerelerin eski ahşap pencere olduğu, pencerelerde demir korkuluk olduğu, çatısında ağaç üzeri toprak sıvalı olduğu, giriş ön kapısının iki kanatlı ahşap kapı olduğu, girişte üzeri sac olan bir gölgelik olduğu, dış kapı numarasının mevcut olduğu, elektrik ve su aboneliğin olduğu, içerisinde avlusunun olduğu görülmüştür. Taşınmaz uygulama imar planında park alanında kalmakta olduğu için binanın yıkılıp yerine yeni bir konut yapma imkânı olmayacaktır. Taşınmazın bu hali ile kullanılması daha uygun olacaktır ancak taşınmaz da tadilat gerektiren yerlerin olduğu görülmüştür. Değerlendirme de bu husus dikkate alınmıştır. Satış konusu olan yerin kıymet takdirinde emsal seçilen taşınmazlar, satış konusu taşınmazın bulunduğu yerin mücavirindeki yapılaşma (Taks/Kaks) göre daha az değerlidir. Satış konusu taşınmaz imar uygulaması görmeyen kadastro parselidir, imar kanunun 18.madde kapsamına alınması halinde mevcut yüzölçümünde %40-45 bandında imar uygulamasının öngördüğü oranda bir kesintiye uğrayacaktır. Meram Belediyesi ile yapılan şifai görüşmede bölgede imar uygulaması ile ilgili net bir bilgi edinilememiştir. Ortalama imar gören parsellerin değerlerinin 3500-4000 TL bandında olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazların yapılaşma koşullarının 0.15/0.30 olduğu,satış konusu taşınmazın mücavirinde ki yapılaşmanın 0.30/0.60 olduğu, bina yapılaşma olarak daha değerli olduğu anlaşılmıştır. Satışkonusu taşınmazın bulunduğubölgede henüz imar uygulamasınınyapılmadığı,ileride yapılıp/yapılamayacağı ile ilgili net bir bilginin olmadığı, taşınmaz üzerinde ki yapının ekonomik ömrünü tamamladığı ve bina da tadilat gerektiren bölümlerin olduğu, satış konusu taşınmazın imar kanunun 15. Ve 16.madderine istinaden bir işlem de yapılamayacağı, taşınmaz üzerinde ki yıkılıp yeniden bir yapı yapma imkanının da olmadığı, imar uygulamasının ne zaman yapılacağının belirsiz oluşu bilgisi edinilmiş, taşınmazın t imar planında PARK alanında kalması ve borçlunun 1/4 payının olması pazarlama sürecini olumsuz etkileyecektir. Kıymet takdiri tespitinde bu hususlara dikkat ederek bir sonuca ulaşılmıştır. Adresi : Konya İli ,Meram İlçesi, Gödene Mah. 17342 Sok, No:37 Meram / KONYA