Bursa Osmangazi Satılık Konut - 11.000.000 TL

nde yer almaktadır. Satışakonu taşınmaz ayrık nizam inşa edilmiş A, B, C, D ve E Bloktan oluşan çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış olan otopark alanı mevcut bir sitenin C Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup bodrum+zemin+6 normal kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Binanın giriş katında(bodrum) ticari, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmazın içine girilmiş olup halihazırda dükkan olarak ticari amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz bina girişinin sol ön kısmında yer almakta olup asfalt kotunun altında bulunduğundan dolayı önünde merdivenleri mevcuttur. Dükkan mimari projesine göre tek hacim ve wc'den müteşekkildir. Dükkanın giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup zemini seramik kaplıdır. Tavanında karesel aydınlatmaları mevcut olan taşınmazın ön kısmında sundurması da bulunmaktadır. Mimari projesine göre dükkanın arkasında kazan dairesi bulunmakta olup halihazırda birbirini ayıran duvarın kaldırılarak birlikte kullanıldığı gözlemlenmiştir. Heyetimizce mimari projesinde yer alan ölçüler dikkate alınarak taşınmazın bedeli hesaplanacaktır. Satışıistenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Osmangazi Belediye Başkanlığı yazısı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 92,63 m2, katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 102,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık/bitişik nizam 5-6 - 8/10 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Turgut Özal Caddesine cephe, Emek Kavşağına ve Korupark Metro İstasyonuna 190 m, Emek Çamlık Parkına 320 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 12,12 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-393760 sayılı yazısı ve ekleri incelendiğinde; Satışakonu Emek Mahallesi, - Ada 267 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; 1/1000 Ölçekli Emek Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında E:1.50, TAKS:0.30, 5 m ön bahçe mesafeli, 3 m yan bahçe mesafeli ayrık nizam 5 kat "ticaret alanında" kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırması sonucunda taşınmaza ait 11.08.1995 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu taşınmazın riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Emek Zekai Gümüşdiş Mah., Turgut Özal Caddesinin 2025 yılı arsa birim değerinin 3.817,41 TL olduğu belirtilmektedir.