İstanbul Beylikdüzü Satılık Daire - 3.500.000 TL

nde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 4.245,91 m2 yüzölçümüne sahip 569 ada 1 parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, B.A.K. yapı tarzında inşa edilmiş Güzelkent Sitesinde yer almaktadır. Parsel üzerinde 6 adet konut bloğu bulunmaktadır. Site genelinde açık otopark bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan sitenin etrafı imar yolları ile çevrili olup, herhangi bir duvar veya site sınırını belirten yapı bulunmamaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı D blok parsele Avrupa Caddesinden bakıldığında sol cephede yer almaktadır. Blok 2 bodrum, zemin, 4 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Projeye göre 2.bodrum katta sığınak ve kalorifer dairesi, 1.bodrum katta 3 adet mesken ve kapıcı dairesi, zemin kattan itibaren her katta 4 er adet mesken olmak üzere blok genelinde toplam 23 adet bağımsız bölüm mevcuttur. 4.katta yer alan meskenler çatı piyeslidir. Blok girişi projesinde zemin kattan ve kuzeyden planlanmış olup, mahallinde 1.bodrum kat seviyesinden ve güney batı cephesinden inşa edilmiştir. Bina dış cephesi ısı yalıtım malzemesi üzerine akrilik boyalı girişi çelik kapıdır. Kat holü zeminleri ve merdivenler mermer kaplı olup duvarları plastik boyalıdır. Bina, 1993-1995 yılları arası inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yerinde ve Belediye?den temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde yapılan incelemede taşınmaz 1.normal katta ve projedekigirişe göre sol ön cephede, mevcut blok girişine göre ise sağ ön cephede yer aldığı, plan itibariyle (2+1 tipinde); salon, mutfak, 2 adet balkon, 2 adet yatak odası, banyo, wc ve sofa olarak planlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, mutfak tezgahı granit, dolaplar lake, lavabo, banyo vitrifiye mevcut, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvc?dir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 82,82m2 alan, net 79,29m2 süpürülebilir alana sahiptir. Ayrıca taşınmazın kullanımı için 4,70m2 kullanım alanlı 2 adet balkon bulunmaktadır. Keşif günü taşınmazın mülk sahibi tarafından mesken amaçlı kullanıldığı öğrenilmiştir. Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden önce alındığı ve net alanının 150m2 den az olduğu için KDV Oranı %1 olarak belirlenmiştir. İlgili taşınmaz Neşe Sever İlkokuluna 520m., Gürpınar Azime Yılmaz Anadolu Lisesine 530m., Gürpınar Camiine 650m., Beylikdüzü Devlet Hastanesine 2.10km., D100 karayolu ve Metrobüs istasyonuna 2.80km., Beylikdüzü Belediyesine 3.20km., Tem Bağlantı yoluna 2.90km., Marmara Park AVM ye 3.90km., Tem otoyoluna 7.65km., kuş uçuşu uzaklıktadır. Adresi : Adnan Kahveci Mahallesi, Avrupa Caddesi, Güzelkent Sitesi, No:48C, D-Blok, K:1 D:8 Beylikdüzü/ İSTANBUL