Bursa Yıldırım Satılık Dubleks Daire - 1.900.000 TL

Taşınmaz Bursa ili, Yıldırım İlçesi, MollaarapMahallesi, 7. Mert Sokak, No:23/3 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz kuzeydoğusundan 7. Mert Sokaka ve güneybatısından 2. Mehter Sokakacephelidir. Taşınmazınyakın çevresinde Eşrefliler Caddesi, ve benzer yapılar yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz;1.007,42 m2arsa üzerine 5 bloklu olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu D blok,bodrum + zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. Betonarme tarzında, 3/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mimari projesine göre; binanın bodrum+zemin katında 2 adet dubleks daire, 1. Katta 2 adet daire olmak üzere D blokta toplamda 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Sitede asansör ve kapalı otopark bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu blokta asansörbulunmamaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2021 yılında inşaatına başlanmış olup henüz inşaat tamamlanmamıştır. Binaya aitEnerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan gözlemlerde inşaatın tamamlanmadığı, ufak çaplı eksiklerinin olduğu vekeşif tarihinde inşaatın devam etmediği görülmüştür. Yıldırım Belediyesi Yapı Kontrol Biriminden edinilen bilgiye göre taşınmaza ait herhangi bir yapı tatil zaptı, inşaat durdurma kararı vb. Bir yasal kısıtlamasının olmadığı bilgisi edinilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mimari projesine göre; 51,4 m2 net alanlı , 59 m2 brüt kullanım alanınasahiptir. Projesine göre salon+mutfak nişi, 2 adet oda, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede ortak teras alanına bir kapı yapılarak çıkışın sağlandığı tespit edilmiştir. Bina girişine göre ön ve sol yan cephelidir.Taşınmaz natamam olup ıslak hacimler hariç yer döşemeleri yapılmamış, iç kapıların kanat ve kasaları takılmamış, elektrik aksesuarları armatür, vitrifiye, elektrik aksesuarları takılmamıştır. Taşınmazın inşaat seviyesi % 92 dir. İç mekan özellikleri; Taşınmazınzeminleri şap beton, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır.Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir.Fiili durumu natamam dairedir.Taşınmazın şehir manzarası bulunmaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 599 ada, 18 parsel üzerinde yer alan bina dahilinde, D blok, 1. Kat, 3 numaralı bağımsız bölüm numaralı daire vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın TAMAMININ NATAMAM DEĞERİ 1.900.000.-TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. • 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamıştır. Mollaarap Mah., 7. Mert Sokak, No:23 Kat:3 Yıldırım Bursa Yıldırım / BURSA adresli Adresi : Mollaarap Mah., 7. Mert Sokak, No:23 Kat:3 Yıldırım Bursa İmar Durumu: Yıldırım Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 ölçekli Teferrüç Ve Civarı İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam, 2 kat, Konut Alanı imarlıdır.