Konut - Ardahan Merkez - 716,60 m²

nde konumludur. Taşınmaza ulaşım; Ardahan Adliyesi'nden 100 m batı yönünde ilerledikten sonra sola dönülerek Gençlik Caddesi'ne girilir. Gençlik Caddesinden güney istikametinde 100 m devam edilip sola ayrılan Kafkas Sokağa girilir sokak üzerinde 50 m ileride sol tarafta konumlu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz konum itibariyle şehir merkezine eğitim ve resmi kurumlara yakındır. Günlük ihtiyaçlar taşınmazın batısında bulunan Gençlik Caddesi üzerinde bulunan küçük ve orta ölçekli işletmelerden karşılanabilmektedir. İlgili bölgenin doğalgaz dahil tüm alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Bölge orta gelir seviyesine sahip aileler tarafından tercih edilmekte olup, ilgili bölgeye toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanları iyi seviyededir ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ; Değerlemeye konu meskenin bulunduğu bina inşaatı 716,60 m2 yüzölçümlü düz bir topografik yapıya sahip arsa üzerine ayrık nizam halinde inşa edilmiştir. Ekspertize konu taşınmazın bulunduğu bina, bodrum + zemin + 4 normal kat+ teras kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında, sığınak, kazan dairesi,depo ve 1 b.b nolu mesken, zemin katında, 2 adet mesken ve bina girişi, 1. normal kat ile teras. kat aralığında her katta 2 şer adet mesken yer almakta olup, yapıda toplam 13 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Yapı girişi zemin kattan ve Kafkas Sokağa göre ön cepheden (güney) sağlanmakta olup, yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdiven basamakları mermer kaplama ile kaplı, tüm bu hacimlerin duvarları sentetik boyalıdır. Yapının tüm cepheleri sıva üzeri akrilik esaslı boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ; Değerleme konusu taşınmaz 4.katta bina girişine göre sağ yan tarafta bulunmaktadır. Mimari projesine göre salon, 3 oda, banyo,wc, mutfak, antre, hol ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, brüt 125 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın dış kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereler pvc ısıcamlıdır. Kuru mahal hacim yer kaplamaları salon,mutfak,hol ve odalarda lambiri parke olup, duvarlar saten boyalı, tavanlar alçı üzeri boya kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamalı, tavanlar plastik boyalıdır. Mutfak dolapları mdflam olup olup, tezgahı granittir. Banyoda duşa kabin lavabo ve klozet bulunmaktadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdadır. Kalorifer tesisatı çekili panel radyatörlü meskenin ısıtması kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz dahilinde kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi iyi seviyedir. GAYRIMENKULÜN ÇAP, ISKAN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BILGILERI; *** Ardahan Tapu Müdürlüğünde yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerlemesi yapılan taşınmaza ait 28.10.2008 tarih ve 3374 yevmiye numarası ile kayıtlı onaylı mimari proje incelenmiştir. İlgili onaylı mimari projesinden değerlemesi yapılan taşınmazın bağımsız bölüm yeri ve alanı tespit edilmiştir. Yasal değerleme tespit edilen ve raporda belirtilen alana göre yapılmıştır. Taşınmazın kat, konum, planlama ve kullanım alanı olarak mimari projesi ile uyumlu olduğu teyit edilmiştir. Vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olmasına karşın, kat planlarının zemine aplike edilmesi, bina girişi ve merdiven kovası konumları dikkate alınarak bağımsız bölüm bazında konum tespiti yapılabilmektedir. Ardahan Belediyesinde yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazın yer aldığı binaya ait 26/12/2006 tarih ve 49 sayılı ilk yapı ruhsatı belgesi bulunmaktadır. Taşınmaza ait 29/05/2007 tarih 2007/13 sayılı teras kat için verilmiş ilave kat yapı ruhsatı görülmüştür. Taşınmaza ait 10/09/2008 tarih bila nolu yapı kullanım izin belgesi olduğu da görülmüştür. Ayrıca yapılan incelemede taşınmaza ait herhangi bir olumsuz kararın (yapı tatil tutanağı, encümen kararı, yıkım kararı vb.) bulunmadığı bilgisi tarafımıza bildirilmiş olup proje dosyasında herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. İMAR DURUMU: Ardahan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelere göre taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli Ardahan Uygulama İmar Planında konut imar lejandı içerisinde kaldığı ve parselin konumunun doğru olduğu belirlenmiş olup, plan notlarına göre güncel yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 6 kat, Hmax: 18,50, TAKS: 0.40 olduğu bilgisi alınmıştır. Parselin 30 m2 yola terkinin bulunduğu ve söz konusu terk miktarının ana yapıyı etkilemediği bilgisi alınmıştır. Detaylı imar durumu için ilgili belediyeye mal sahibinin yazılı başvurusu sonrası imar durumu kesinlik kazanacaktır. DEĞERLEME; Rapora konu gayrimenkulün değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Keşfi yapılan gayrimenkullerin yerinde yapılan inceleme sonucunda bulunduğu mevki, yüzölçümü, imar özellikleri ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak birim değeri 20.000 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. ** 11 B.B. DEĞERİ:125 m2 x 20.000 TL/m2 = 2.500.000,00 TL Adresi : Ardahan İli Merkez İlçesi Karagöl Mahallesi Kafkas Sokak Selim Apt. No:124. Kat Daire:11 Ardahan Merkez / ARDAHAN