Adana Çukurova Satılık Dubleks Daire - 13.000.000 TL

nde kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım: Türkmenbaşı Bulvarı ile 77119 sokak kesişiminden 77119 numaralı sokağa girilir ve batı istikamette ~200m ilerlenerek sağtarafakonu taşınmazın bulunduğu Kıvanç TowersSitesine ulaşım sağlanır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 4 adet blok bulunmaktadır. Konu taşınmaz C blokta konumlu C blok parselin kuzey doğu köşesinde inşa edilmiştir. Taşınmaza ait 21/10/2014 tarih ve 7/16 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, 08/03/2018 tarih ve 2/1 sayılı yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu bilgisi ilgili belediyesinden şifahen alınmıştır. Taşınmazın mimari projesine göre ve mahalde, betonarme karkas yapı cinsinde,2 Bodrum, Zemin ve 26 Normal kat olmak üzere toplam 29 katlıdır. Binanın girişi mahalinde ve onaylı mimari projede kuzey cephede zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın 2.bodrum katında, otopark, 1. Bodrum katında kazan dairesi, hidrofor, sığınak alanı, Zemin katında, bina ana girişi, Enerji odası, kapıcı dairesi ve spor alanı 1. Kattan 23. Kata kadar her katta 2 adet mesken24. Katta 1 adet mesken ve bir adet dubleks mesken, 25 ve 26. Katta 1 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 49 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama,giriş holü döşemeleri mozaik mermer ve merdiven basamakları mermer , duvarları ve tavanları plastik boyalıdır.Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Site içersinde açık yüzme havuzu spor ve yürüyüş alanları ile 24 saat güvenlik hizmeti bulunmaktadır.Değerlemesi yapılan mesken nitelikli taşınmaz binanın 25+26 .katında konumlu, kuzeycepheden sağlanan bina girişinin solunda Güney Kuzey, Doğu cephelidir. Taşınmaz mimari projesine göre 25. Katta ~75,00m2 alanlı olup, salon mutfak antre ve dubleks merdiveni, 26. Katta ~105m2 alanlı 3 oda, antre giyinme odası banyo ve kiler alanlarından oluşmaktadır. Taşınmaz projesine göre toplamda ~180m2 alanlıdır. Mimari projesinden farklı olarak Alt katta ~8m2 alanlı YKH alanı mutfak alanına ve ortak kullanım alanı olan kat holünden ~2m2 alan antre alanına eklendiği, Dubleks eki alanında kuzey batı cephede bulunan çatı arası alanından ~30m2 ve güney batı cephede bulunan çatı arası alanından ~30m2 alanlar bağımsız bölüme eklenerek oda olarak imal edildiği ve taşınmazın toplamda 250m2 alanlı olarak kullanıldığı görülmüştür. Meskengiriş kapısı, çelik kapı,oda kapılarıve ıslak hacim kapıları panel kapı, odalar da ve salonda yerler parke döşeli ve antre hol zeminleri ile ıslak hacim ve balkon zeminleri seramik kaplı, odalar alçı üzeri saten boyalı banyo ve wc duvarları fayans kaplı pencereler pvc den imaldir. Mutfak dolapları hazır mutfaktır. Taşınmazın ısınma sistemi için doğal gaz yakıtlı kombi sistemi tesisatı bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde yapısal sorunlar vardır vekapsamlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Cbs hasar tespit sitesinden alınan bilgiye göre Taşınmazın deprem hasar durumunun AZ HASARLI olarak belirtilmiştir. Adresi : Huzurevleri Mahallesi, 77119 Sokak No :6/3 Kat:25-26 No 49Çukurova / ADANA Ana taşınmaz yüzölçümü: 13.356,40 m2, Mesken Bürüt;255,00m,Net:215m2 dir. Arsa Payı : 318/33391 İmar Durumu: Ayrık İnşaat Nizamlı Taks:0,40 - E:2,00 yoğunluklu Konut alanı lejantlıdır.