Gaziantep Şahinbey Satılık Konut - 2.185.620 TL

nde bulunmaktadır. Dava dosyasında bulunan Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 28.05.2025 tarih ve E-56416345-115.99-305835 sayılı yazısına göre; Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Gümüştekin Mah. 2829 Ada 133 Parsel'de kayıtlı taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında "Bitişik Nizam 3 Katlı Konut Yapı Adasına" gelmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Dava konusu taşınmaz alanı üzerinde talan edilmiş mesken nitelikli eski bir yapı olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmaz Gümüştekin mahallesi Kantarcı sokağa cepheli bulunmaktadır. Taşınmaz Samlı Hacı Ökkeş caddesinin 120m güneyinde, Boğaziçi Bulvarının 400m güneybatısında, 19 Mayıs Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesinin 150m güneyinde, Hoşgör İlkokulunun 120m kuzeybatısında ve Gazi Ortaokulunun 350m güneybatısında bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge şehrin ilk yerleşim alanlarından olup, yakın çevresinde dava konusu taşınmaz gibi tek katlı ve 2-3 katlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresi her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup sosyal donatılara ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Bölgenin ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Mahallinde yapılan incelemede; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı yapının inşaat alanı 70,00m2'dir. Mesken olarak kullanılan yapı 2 oda ve müştemilatrdan oluşmaktadır. Mesken olarak kullanılan yapının hırsızlar tarafından talan edildiği ve zarar gördüğü görülmüştür. Meskenin duvarları sıvalı ve yağlı boyalı, zeminler komple şap yapılıdır. Meskenin iç kapıları ahşap kapı, pencereler pvc doğramadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı üst kat sıvalı ve boyalıdır. Mesken soba ile ısıtılmaktadır. Yapının yaklaşık 30-35 yıllık olduğu görülmüş olup yıpranma payı %40, eksik imalatlar talan edilmesi nedeniyle oluşan zarar da göz önünde bulundurularak %30 olarak alınmıştır. 3-TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması, şehir merkezine yakın olması değerini olumlu etkileyen unsurlardır Olumsuz unsurlar: Taşınmazın şehrin eski çarpık yerleşim alanı içerisinde olması, üzerinde yapının zarar görmüş olması, hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır. 4-SONUÇ ve KANAATDava konusu taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım-satım rayiç bedelleri dikkate alınarak Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Gümüştekin Mahallesi, 2829 ada, 133 parselde kayıtlı taşınmazın arsa bedeli olarak keşif tarihi itibarıyla beher 1m?'sinin 12.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; dava konusu taşınmazın değeri; Arsa Değeri: 140,24 m2 x 12.000,00 TL/m21.682.880,00 TL Yapı Değeri:70,00m2x17.100,00 TL/m2*x0,60(*%40yıp.)x0.70(%30Eks.İm.) 502.740,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri 2.185.620,00 TL Adresi : Gümüştekin Mahallesi Kantarcı Sokak No:21 Şahinbey / GAZİANTEP