Gaziantep Şahinbey Satılık Konut - 3.483.275 TL

nde olduğu görülmüştür.Dava dosyasında bulunan Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 23.05.2025 tarih ve E-56416345-115.99-305026 sayılı yazısına göre; Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Ocaklar Mah. 5370 Ada 21 Parsel'de kayıtlı taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında "Bitişik Nizam 2 Katlı Konut Yapı Adasına" gelmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Keşif günü Fen Bilirkişisinin gösterdiği yerde yaptığımız incelemelerde; Mahallinde Ocaklar mahallesi sınırları içerisinde bulunan dava konusu parsel 101029 nolu sokağa cepheli bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, konum olarak Hasip Dürri Caddesinin 30m batısında, Barak Ortaokulunun 320m güneybatısında, 24 Kasım İlkokulunun 380m kuzeydoğusunda ve Yeşilvadi Bulvarının Ikm kuzeyinde bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın çevresinin çarpık yapılaşma şeklinde yapılaşmışolduğu ve taşınmazın çevresinde bitişik nizam tarzında yapılaşmış iki-dört katlı konut olarak kullanılan yapıların bulunduğu görülmüştür. Bölgede ulaşım sorunu bulunmamakta olup belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Şehir merkezine 3,5km mesafede bulunmaktadır. Keşif günü yerinde yaptığımız incelemede, parsel üzerinde zemin kat * 1.kattan oluşan 2 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının alanı inşaat alanı zemin kat 99,95m2, 1. kat inşaat alanı 101,55m2 ve teras kat inşaat alanı 6,00m2 olmak üzere toplam 207,50m2 olduğu tespit edilmiştir. Zemin ve | katta birer mesken olup, meskenlerin 3 oda, antre, mutfak, banyo, wc- İvb ve giriş holü bölümlerinden oluşmakta olduğu tespit edilmiştir. Meskenlerin iç kapıları ahşap pencereleri zemin kat bir pencere pvc doğrama, diğer pencereler ahşap doğrama olup zemin kat pencerelerde demir korkuluklar mevcuttur. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Meskenlerin elektrik ve suyu mevcut olup soba ile ısıtılmaktadır. Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapı keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 25-30 yıllık olup tamamlanma payı da düşünülerek yıpranma payı % 30 düşülmüştür. 3-TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması değerini olumlu etkileyen unsurlardır. Olumsuz unsurlar: Taşınmazın şehrin eski çarpık yerleşim alanı içerisinde olması, hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır. Dava konusu taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım-satım rayiç bedelleri dikkate alınarak Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Ocaklar Mahallesi, 5370 ada, 21 parselde kayıtlı taşınmazın keşif günü itibariyle imar parseli olarak beher 1m?'sinin 10.000,00.TL olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; dava konusu taşınmazın değeri; Arsa Değeri: 99,95 m2 x 10.000,00 TL/m2 ? 999.500,00 TL Yapı Değeri:207,50 m2 x 17.100,00 TL/m2* x 0,70(%30yıp.) 2.483.775,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri 3.483.275,00 TL Adresi : Ocaklar Mahallesi 101029 Nolu Sokak No:25 Şahinbey / GAZİANTEP