Gayrimenkul
Konut / Konut
İstanbul Güngören Satılık Konut - 1.450.000 TL
İSTANBUL / GÜNGÖREN
Merkez Mahallesi, Kumru Sokak No: 5BGüngören / İSTANBUL İMAR DURUMU: Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.05.2024 tarih, E-59662083-754-3217/4096 sayılı imar durum belgesine göre; Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 4826 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi:1,5m. teşekkül istikametli, yan bahçe mesafesi:4m, arka parsel yaklaşımı plan notu, H:4 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdikli tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yol cephelerinden minimum 3mt. çekmek ve 3 diğer cephelerden yapılaşma sınırları meri plana (18.02.2005 T.T.) göre belirlemek şartıyla yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya meri plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 9 pafta 4826 parselin 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planında irtifasının H=5 kat olduğu tespit edilmiştir.
1.450.000 TL
Fiyat
1.450.000 TL
Konum
İSTANBUL / GÜNGÖREN
İhale Başlangıç
31.03.2026 10:30
İhale Bitiş
07.04.2026 10:30
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İSTANBUL Güngören 227 m² taşınmaz. Kıymeti 1.450.000 TL. 1. artırma 31/03/2026 10:30 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16241885602 |
| İlanı Yayınlayan | Bakırköy 18. İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-01-08T15:20:58.18Z |
| Dosya No | 2022/168 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | GÜNGÖREN |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | GÜNGÖREN |
| Adres | Merkez Mahallesi, Kumru Sokak No: 5BGüngören / İSTANBUL İMAR DURUMU: Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.05.2024 tarih, E-59662083-754-3217/4096 sayılı imar durum belgesine göre; Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 4826 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi:1,5m. teşekkül istikametli, yan bahçe mesafesi:4m, arka parsel yaklaşımı plan notu, H:4 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdikli tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yol cephelerinden minimum 3mt. çekmek ve 3 diğer cephelerden yapılaşma sınırları meri plana (18.02.2005 T.T.) göre belirlemek şartıyla yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya meri plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 9 pafta 4826 parselin 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planında irtifasının H=5 kat olduğu tespit edilmiştir. |
| Yüzölçümü | 227 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 1.450.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 1.450.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 31/03/2026 10:30 |
| 1. Artırma Bitiş | 07/04/2026 10:30 |
| 2. Artırma Başlangıç | 30/04/2026 10:30 |
| 2. Artırma Bitiş | 07/05/2026 10:30 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | GÜNGÖREN |
| Yüzölçümü | 227,00 m2 |
| Adres | Merkez Mahallesi, Kumru Sokak No: 5BGüngören / İSTANBUL İMAR DURUMU: Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.05.2024 tarih, E-59662083-754-3217/4096 sayılı imar durum belgesine göre; Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 4826 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi:1,5m. teşekkül istikametli, yan bahçe mesafesi:4m, arka parsel yaklaşımı plan notu, H:4 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdikli tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yol cephelerinden minimum 3mt. çekmek ve 3 diğer cephelerden yapılaşma sınırları meri plana (18.02.2005 T.T.) göre belirlemek şartıyla yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya meri plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 9 pafta 4826 parselin 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planında irtifasının H=5 kat olduğu tespit edilmiştir. |
| Şerhler | Kaynak bağlantısı doğrulanamadı |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 31/03/2026 10:30 |
| 1. Artırma Bitiş | 07/04/2026 10:30 |
| 2. Artırma Başlangıç | 30/04/2026 10:30 |
| 2. Artırma Bitiş | 07/05/2026 10:30 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2022/168 TLMT. |
| Satış Memurluğu | Bakırköy 18. İcra Dairesi |
| İlan No | 16241885602 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL GÜNGÖREN konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.