Bursa Osmangazi Satılık Konut - 4.000.000 TL

nde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu B Blok; Zemin Kat ve 8 Normal Kat olmak üzere toplam 9 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. B Blok, 31 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden alınan veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 69,00 m2, toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 86,50 m2 ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 97,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 2 adet oda, mutfak¬¬, antre-hol, banyo-wc ve 2 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup hacimlerin tavan duvar birleşiminde alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkon alanları zemini seramik kaplama olup balkonlarda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site alanı çevresi ihata duvarı ile çevrili, içerisinde peyzaj alanları, çocuk oyun alanı ve açık otopark alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Reyyan Sokak, Birol Sokak ve 1. Emre Sokağa cephe, 1. Fatih Caddesine 85 m ve Kent Mezarlığına ise 125 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,25 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan : E-90001332-622.02-384717 sayılı yazı ekindeki verilere göre; ‘' İlgi yazıda bahsedilen Yunuseli Mahallesi 4873 ada 1 parsel, 1/1000 Ölçekli Hamitler Mezarlığı Çevresi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ön bahçe 5m, yan bahçe 3m, E:1.25 yapılaşma koşullu ayrık nizam konut alanında kaldığı tespit edilmiş olup, plan örneği yazımız ekinde yer almaktadır.'' ‘' İlgi yazıda bahsedilen; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli/Güneştepe Mahallesi, 4873 Ada, 1 Parsel, B Blok, 8.Kat, 31 Nolu Bağımsız Bölüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir.'' Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 30.01.2017 dir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Güneştepe* Mahallesi, Reyyan Sokak, Birol Sokak ve 1. Emre Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedellerinin sırası ile 2.290,43 TL, 2.290,43 TL ve 2.290,43 TL olduğu tespit edilmiştir.