Trabzon Ortahisar Satılık Müstakil Ev - 597.777 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; ilçe merkezine yakın mesafede bulunan Hızırbey Mahallesi sınırları içerisinde, ana ulaşım arterlerinden biri olan Devlet Sahil Yolu Caddesi üzerinde, Trabzon Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Müdürlüğü karşısından güney yönde devam eden Şenol Güneş Caddesi üzerine dönerek yaklaşık olarak 150 mt devam edilir ve sağ kol yönünde Çulha Sokak üzerine dönülür. Çulha Sokak üzerinden 150 mt devam edilerek sağ kol yönünde Pehlivan Sokak kesişiminde sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, konut ve ticari amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 4-6 normal katlı müstakil şeklinde eski yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşım yakın mesafede olduğu Devlet Sahil Yolu Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 10-15 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Kıymet takdirine esas taşınmaz 42 ada 15 parsel olarak kayıtlı olup 179,39 m2 yüzölçümüne sahip Bahçeli Kargir Ev vasfındadır. Söz konusu parselin üzerinde kat irtifakı kurulu olmayan, betonarme tarzında bitişik nizam yapı düzeninde inşa edilmiş, Yapı ruhsat belgesine göre 1967 yılında inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Söz konusu binanın mahallinde içine girilememiş parsel dış kapısından bakıldığında, binanın metruk halde olduğu, ekonomik ömrünü doldurmuş olduğu görülmüştür. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak düzgün bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şekline yakın bir forma sahiptir. Parsel batı yönden Pehlivan Sokak üzerine 8,00 mt cepheli olup, kuzey yönden derinliği 22,00 mt dir. Söz konusu parsel batı yönden imar yolu ile diğer yönden ise komşu parsel ile sınırlıdır. 42 ada 15 parsel nolu taşınmaz üzerinde inşa edilen zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşan betonarme yapı tarzında kat irtifakı kurulu olmayan yapı bulunduğu, söz konusu yapıya ait ilgili belediyede 05.08.1967 yılına ait ruhsat bulunduğu ve ruhsat belgesine göre binanın toplam 216 m2 alanlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve E-43187891-115.02.04-187405 sayılı yazı ekinde ve Ortahisar Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelemeler doğrultusunda taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; imarda yol olan kısımları gerisinde, 13-14 nolu parsellerle tevhitten sonra Bitişik Nizam, 4 kat, Y ençok: 16.50 m, ön bahçe çekme mesafesi: İmar Hattı, yan bahçe çekme mesafeleri 3.00 mt olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip, Konut + Ticaret Alanında kalmaktadır. Parselin bitişiğinde eski eser bina olup ve eski eser koruma alanında kaldığından T.K.V.K.B Kurulunun görüşü alındıktan sonra inşaat izni verilmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne celp edilen, 16.05.2012 tarih ve 6303 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin yazıya istinaden ilgili kurumun E-95356810-502.01-209083 Sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir.