İstanbul Bağcılar Satılık Konut - 8.785.000 TL

Demirkapı Mahallesi, 1719.Sokak, Şehr-i Bahar Sitesi, No:5 B-2 Blok, K:4 D:10 Bağcılar/İstanbul'dur. Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, TEM Otoyolu'na, Basın Ekspress Yolu'na, Maslak Caddesi'ne, okullara, otobüs duraklarına, metro istasyonuna, yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Şehr-i Bahar Sitesi, 6.298,70 m2 alanlı 3347 ada 13 parsel üzerine 5 bloklu olarak inşa edilmiştir. Site etrafı betonarme duvar ile çevrili olup sitede yeşil alanlar, kamelyalar, çocuk oyun alanları ve güvenlik bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı B-2 Blok, bodrum + zemin + 5 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre bloğun zemin ve normal katlarının her birinde 2'şer adet mesken olmak üzere blokta toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğun dış cephesi akrilik boyalıdır. Bloğa giriş zemin kattan sağlanmakta olup giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenler mermer döşeli olup blok içi yan duvarları saten boyalıdır. Blokta 1 adet asansör bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu B2 Blok, 450/40000 arsa paylı, 4. Kat 10 bağımsız bölüm numaralı Mesken blok girişine göre sol cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesinde net 123 m2 , brüt 141 m2 alanlı olup, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, giyinme odası, antre ve balkon bölümlüdür. Keşif esnasında kullanıcısının evde bulunmaması sebebiyle kapı açılmamış olup taşınmaz içine girilememiş, Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin 2024/305 TLMT dosya adına hazırlanmış 02.09.2024 tarihli bilirkişi raporundaki bilgilerden faydalanılmıştır. Olumlu Faktörler: - Ulaşım imkanlarının iyi olması, - Deprem Yönetmeliği sonrasında inşa edilmiş olması - Nitelikli sitede yer alması - Kat mülkiyetli olması Olumsuz Faktörler: - Olumsuz özellik bulunmamaktadır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 11.07.2024 tarihli, E-99368494-310.05-4013694 sayılı imar durum belgesine göre; "Bağcılar İlçesi, Demirkapı Mahallesi, F21c22b2b pafta, 3347 ada, 13 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), zemin katta maks: TAKS:0,50, zemin kattan sonra Konut yapılması durumunda maks TAKS:0.25, Ticaret alanı yapılması durumunda maks TAKS:0.40, maks KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında kısmen Konut, kısmen de TİM (Tali İş Merkezi) Alanında kalmaktadır." denilmiştir.