İstanbul Beylikdüzü Satılık Dubleks Daire - 17.565.000 TL

Sahil Mahallesi, Mavi Akdeniz Caddesi, Liv Marine Sitesi, A2 Blok, No:11/4, D:2 Beylikdüzü /İstanbul adresinde yer almaktadır.Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 10.028,52 m2 yüzölçümüne sahip, 831 ada 3 parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, B.A.K yapı tarzında inşa edilmişLiv Marine Sitesinde yer almaktadır. Site girişi Mavi Akdeniz Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Üst gelir grubuna hitap eden özel güvenlikli site kapsamında ortak kullanım alanı olarak kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, çok amaçlı stüdyo, sauna, cep sineması, çok amaçlı toplantı odası, çocuk oyun alanları ve yeşil peyzaj alanlarıdır. Site çevresi beton duvar, demir korkuluk üzeri ile çevrilidir. Değerlemeye konu gayrimenkulün bulunduğu A2 blok parselin güney batı cephesinde Kısmet Sokaktan projeye bakıldığında soldan 2.blokkonumundadır. Blok bodrum, zemin, 1 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. Mimari projeye göre sitenin tüm 2.bodrum katları bütün halde otopark, spor salonu, havuz ve sosyal tesis olarak projelendirilmiştir. Bloklar 1.bodrum kattan itibaren ayrılarak yükselmektedir. A2 blok 1.bodrum ve zemin katında 2 adet dubleks daire, 1.normal katı ve çatı piyesinde 2 adet çatı piyesli daire olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Blok girişi 1.bodrum kattan ve site içi kuzey cepheden sağlanmaktadır. Blok dış cephesi ısı yalıtım malzemesi üzeri akrilik boyalı, girişi alüminyum profilden imal cam kapıdır. Giriş ve kat sahanlıkları ile merdivenler mermer kaplama, duvarlar plastik boyalı, merdiven korkulukları alüminyum profil doğramadır. Blokta bir adet yolcu asansörü bulunmaktadır. Bina, 2017-2021 yılları arası inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Yerinde ve Belediye?den temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde yapılan incelemede taşınmaz 1.bodrum ve zemin katta, blok girişine göre sol cephede yer almaktadır. Meskenin plan itibariyle (5+1tipinde) 1.bodrum katı; salon, mutfak, yatak odası, banyo-wc, merdiven, antre ve hol, zemin katı; 3 adet yatak odası, ebeveyn yatak odası, 2 adet banyo-wc, ebeveyn banyo-wc ve hol olarak planlandığı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan kontrollerde bahçe alanında yaklaşık 15m2 kullanım alanlı kış bahçesi inşa edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, mutfak tezgahı granit, dolaplar lake, lavabo, banyo vitrifiye mevcut, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvc?dir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 169,34m2 alan, net 149,86m2 süpürülebilir alana sahip iken proje hilafı ile inşa edilmiş kış bahçesi dahil brüt 186,29m2 alan, net 164,86m2 kullanım alanı sunmaktadır. Taşınmazın geniş deniz manzarası bulunmaktadır. Adresi : Sahil Mahallesi, Mavi Akdeniz Caddesi, Liv Marine Sitesi, A2 Blok, No:11/4, D:2 Beylikdüzü /İstanbul Beylikdüzü/ İSTANBUL