Gayrimenkul
Konut / Mesken
İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 1.485.160 TL
İZMİR / KEMALPAŞA
Konu 166 ada 3 parsel; Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yiğitler Mahallesi, 166 ada 3 parsel üzerinde, 50 m2 alanlı giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu, geneli sundurma tarzda yapılmış yapı bulunmaktadır. Yapının çatısı ahşap üzeri çoğunluğu kiremit çatı kaplamalı, bir kısmı ise eternit çatı kaplamalıdır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde % 70 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Yine parsel üzerinde 85 m2 alanlı yığma sistemle yapılmış tek katlı kerpiç ev de bulunmaktadır. Sıvalı ve boyalı olan evin çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalıdır. Hali hazır durumda mesken olarak kullanılan yapının bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde %60 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından yayınlanan yapı sınıfları değerlendirildiğinde giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu yapı I-B sınıfı, Kerpiç ev yapısının Il-C sınıfı yapılardan olduğu değerlendirilmiştir. Konu 166 ada 3 parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, geneli eski yerleşim yapılaşması halindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel toplu taşıma güzergahı olan, aynı zamanda ticaretin teşekkül ettiği Yiğitler Yolu Küme Evler Sokağına yaklaşık 150 m mesafede bulunmaktadır. Konu 166 ada 3 parselin konumu, alanı, mevcut durumu, çevre özellikleri, belediye hizmetlerinden faydalanabilir özellikte olması, bölgede yapılan araştırmalar, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin göz önünde bulundurulması sonucunda taşınmazın 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle zemin m2 değerinin 4.500,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Toplam değerinin 05/01/2026 rapor tarihi itibarıyla 1.485.160,00 TL. olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa / İZMİR
1.485.160 TL
Fiyat
1.485.160 TL
Konum
İZMİR / KEMALPAŞA
İhale Başlangıç
26.05.2026 12:22
İhale Bitiş
02.06.2026 12:22
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İZMİR Kemalpaşa 226,18 m² taşınmaz. Kıymeti 1.485.160 TL. 1. artırma 26/05/2026 12:22 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16801098013 |
| İlanı Yayınlayan | Kemalpaşa (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-04-20T12:21:14.093Z |
| Dosya No | 2025/45 SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
| Adres | Konu 166 ada 3 parsel; Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yiğitler Mahallesi, 166 ada 3 parsel üzerinde, 50 m2 alanlı giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu, geneli sundurma tarzda yapılmış yapı bulunmaktadır. Yapının çatısı ahşap üzeri çoğunluğu kiremit çatı kaplamalı, bir kısmı ise eternit çatı kaplamalıdır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde % 70 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Yine parsel üzerinde 85 m2 alanlı yığma sistemle yapılmış tek katlı kerpiç ev de bulunmaktadır. Sıvalı ve boyalı olan evin çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalıdır. Hali hazır durumda mesken olarak kullanılan yapının bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde %60 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından yayınlanan yapı sınıfları değerlendirildiğinde giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu yapı I-B sınıfı, Kerpiç ev yapısının Il-C sınıfı yapılardan olduğu değerlendirilmiştir. Konu 166 ada 3 parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, geneli eski yerleşim yapılaşması halindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel toplu taşıma güzergahı olan, aynı zamanda ticaretin teşekkül ettiği Yiğitler Yolu Küme Evler Sokağına yaklaşık 150 m mesafede bulunmaktadır. Konu 166 ada 3 parselin konumu, alanı, mevcut durumu, çevre özellikleri, belediye hizmetlerinden faydalanabilir özellikte olması, bölgede yapılan araştırmalar, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin göz önünde bulundurulması sonucunda taşınmazın 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle zemin m2 değerinin 4.500,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Toplam değerinin 05/01/2026 rapor tarihi itibarıyla 1.485.160,00 TL. olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi: Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa / İZMİR |
| Yüzölçümü | 226.18 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 1.485.160 TL |
| KDV Oranı | %1 |
| Kıymeti | 1.485.160 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 26/05/2026 12:22 |
| 1. Artırma Bitiş | 02/06/2026 12:22 |
| 2. Artırma Başlangıç | 23/06/2026 12:22 |
| 2. Artırma Bitiş | 30/06/2026 12:22 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Mesken |
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
| Yüzölçümü | 226,18 m2 |
| Arsa Payı | 1/1 |
| İmar Durumu | Var |
| Adres | Konu 166 ada 3 parsel; Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yiğitler Mahallesi, 166 ada 3 parsel üzerinde, 50 m2 alanlı giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu, geneli sundurma tarzda yapılmış yapı bulunmaktadır. Yapının çatısı ahşap üzeri çoğunluğu kiremit çatı kaplamalı, bir kısmı ise eternit çatı kaplamalıdır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde % 70 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Yine parsel üzerinde 85 m2 alanlı yığma sistemle yapılmış tek katlı kerpiç ev de bulunmaktadır. Sıvalı ve boyalı olan evin çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalıdır. Hali hazır durumda mesken olarak kullanılan yapının bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Oldukça eski olan yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde %60 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından yayınlanan yapı sınıfları değerlendirildiğinde giriş sundurması, ardiye ve bahçe tuvaletinin bulunduğu yapı I-B sınıfı, Kerpiç ev yapısının Il-C sınıfı yapılardan olduğu değerlendirilmiştir. Konu 166 ada 3 parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, geneli eski yerleşim yapılaşması halindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel toplu taşıma güzergahı olan, aynı zamanda ticaretin teşekkül ettiği Yiğitler Yolu Küme Evler Sokağına yaklaşık 150 m mesafede bulunmaktadır. Konu 166 ada 3 parselin konumu, alanı, mevcut durumu, çevre özellikleri, belediye hizmetlerinden faydalanabilir özellikte olması, bölgede yapılan araştırmalar, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin göz önünde bulundurulması sonucunda taşınmazın 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle zemin m2 değerinin 4.500,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Toplam değerinin 05/01/2026 rapor tarihi itibarıyla 1.485.160,00 TL. olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi: Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:241 Kemalpaşa / İZMİR |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 26/05/2026 12:22 |
| 1. Artırma Bitiş | 02/06/2026 12:22 |
| 2. Artırma Başlangıç | 23/06/2026 12:22 |
| 2. Artırma Bitiş | 30/06/2026 12:22 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/45 SATIŞ |
| Satış Memurluğu | Kemalpaşa (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| İlan No | 16801098013 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İZMİR KEMALPAŞA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.