Kocaeli Merkez Satılık Dubleks Daire - 2.970.000 TL

nde bulunmaktadır.Ulaşım İzmit İlçesi, Tepeköy Mahallesi Muradiye Yolu caddesi üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 5.5 km mesafe konumludur.Ulaşımı toplu taşıma ile orta seviyeli düzeydedir.Taşınmaz site içi-sokak-şehir manzarasına sahiptir.Yol,su,elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerindenyararlanmaktadır.Taşınmaz kuzey-doğu cephelidir.Konutlaşma alanlarının yoğun olduğu lokasyondadır.Taşınmaz; Kocaeli Şehir Hastanesine 1860m,Gölkayparka 1700m,İzmit ŞehirlerarasıOtobüs Terminaline 2100m mesafededir.zmit ilçesi, Ş.Deretepe Mahallesi(Tepeköy mahallesi mahalli sistem) 236 ada 9 parselde kayıtlı dubleks mesken nitelikli Zümra sokaktaki ZÜMRA SİTESİ No:52 deki E Blok 3+Çatı kattaki 17 no.lu dubleks mesken bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina 2013 öncesi yapılar için 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı resmi gazetedeki 62. ve 63.syf.göre ?2 nolubetonarme karkas binalar olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu anataşınmaz olan parsel az eğimli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olanparseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.MarmaraBölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 4.761,73 m2 alanlı arsaüzerindeki 24055/1060074 arsa paylı olarak ayrık nizamda bodrum+zemin+ 3 normal kat+çatı arası olmak üzere toplamda 5 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısıyalıtımı sağlayan mantolama kaplamasının olduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dışpvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı,merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Taşınmazın bireysel kombi ilesıcak suyun sağlanıldığı , radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazınyapı yaşı ise 10-12 yıldır.Banyo mahalinin tavan kısmında onarım-tadilatın olduğu , asma tavan ya da tavan boyası ile sonlandırılmanın yapılmasının gerektiği tespiti yapılmıştır.Söz konusu taşınmazınolduğu yapı 2007 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimariprojesine göre(2+1) ,alt katında 1 salon, giriş-antre-hol, 2 balkon,1 mutfak, 1 wc ,iç merdiven mahallerinden üst katında ise 2 yatak odası,1 banyo-wc, antre-hol ,2 teras ,iç merdivenoluşmaktadır.Taşınmaz ,tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 90,00 m2 kullanım alanlı ve 20,40 m2 teras-balkon alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 24.06.2011 tarihli 443 sayılı yeni yapıruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemibulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır.Açık otoparkımevcuttur.Site içinde çocuk oyun alanı,yürüyüş yolu ve sitenin tüm dış duvarları bahçe duvarı ilekapatılmış olduğu belirlenmiştir.Onaylı mimari projesinde bodrum katta maliklerin kullanıma ait olmak üzere olan sığınak alanının olduğu tespit edilmiştir Adresi : Kocaeli İli, İzmit İlçesi TepeköyMahallesiZümra Sitesi No:52 İzmit Kocaeli