Gaziantep Şahinbey Satılık Konut - 5.399.940 TL

Şahinbey ilçesi , Yazıcık mahallesi, Antepli Mehmet sokak , no: 20 Ş. Yeter Apartmanı Şahinbey /G. ANTEP İNCELEME VE SONUÇ: Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında her ne kadar Ev olarak belirtilmiş ise de , keşif günü fen bilirkişinin yerinde gösterdiği 7 nolu parsel üzerinde yaptığım incelemelerde, Parsel üzerinde zemin kat +1. kat + 2. Kat +3. Kat+4. Kat olmak üzere toplam 5 katlı bir bina bulunmaktadır. Binanın zemin katında 3 adet dükkan olup, üstteki katların ( 1-2-3-4. katlar) her birinde birer adet mesken bulunmaktadır. Meskenlerin her birinde 2 oda, 1 salon, antre, mutfak, banyo ,wc ve balkon mahalleri bulunmaktadır. Tüm Odaların zemin tabanları karo mozaik kaplama yapılmıştır.Salon ve odaların duvarları sıvalı ve macunlu boyalıdır. Islak hacim duvarları kısmen fayans yapılmıştır. Kapı ve pencere doğramaları takılmıştır. Meskenlerin ve dükkanların Elektrik suyu Mevcut olup, soba ile ısıtılmaktadır. Binanın toplam inşaat alanı 590,00 m2'dir. Binanın asansörü bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık 31-40 yıllık olup, yapı kalitesi dikkate alınarak yıpranması 31- 40 olarak düşülecektir.ARSA VE YAPI BEDELİ: Taşınmazın kuzeyinde Antepli Mehmet sokak geçmektedir. Taşınmazın yaklaşık 100m doğusunda Mehlika Alevli ilk Öğretim okulu bulunmaktadır. Çevresi tamamen yapılaşmış olup, Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Şehrin eski bir semtinde bulunmaktadır.Taşınmazın çevresinin tamamen yapılaşmış olması , Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak faydalanması, ulaşım sorunu olmaması , şehir merkezine yakın olması olumlu tarafıdır. Kışın hava kirliliği ve otopark sorunu bulunması, binanın asansörsüz ve eski olması olumsuz taraflarıdır. Yukarıdaki belirtilan özellikleri ve yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın beher m2 sinin 9.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı değeri: 20 şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık m2 birim maliyeti cetvelinin Il.sınıf (A) grubu bedeli (12.250,00 TL/ m2) dikkate alınmıştır. Buna göre; Arsa bedeli: 118,16 m2 x 9.000,00 TL=1.063.440,00 TL Binanın yapı bedeli: 590,00 m2 x 12.250,00 TL x 0,60 (% 40 yıp) =4.336.500,00 TL Toplam bedel=5.399.940,00 TL'dir. Adresi : Mahalli Adresi: Şahinbey İlçesi , Yazıcık Mahallesi, Antepli Mehmet Sokak , No: 20 Ş. Yeter Apartmanı Şahinbey /G. AntepŞahinbey / GAZİANTEP