İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 5.701.320 TL

; Satışa konu 1006 ada 15 parsel Ulucak İzmir Caddesi ve 9247 sokağa cepheli olup, her iki yoldanda kapı numarası almış olup, 2 yola görede adresi bulunmaktadır. 1. Adresi; Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi, Ulucak İzmir Caddesi, No:2/A Kemalpaşa/İZMİR adresinde bulunmaktadır. 2. Adresi; Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi, 9247, No:2 Kemalpaşa/İZMİR adresinde bulunmaktadır. Keşif mahallinde yapılan incelemede, Parsel üzerinde 81 m2 alanlı, tek katlı, kerpiçten yığma sistemle yapılmış, kiremit çatılı, 3 oda, geniş salon şeklinde antre, mutfak ve we-banyodan oluşan ev, 25 m2 alanlı briket duvarlı ve ahşap üzeri kiremit çatı kaplamalı dam yapısı ve eve bitişik olarak yapılmış 15 m2 alanlı mevcutta dükkan olarak kullanılan tek katlı yapı bulunmaktadır. Yapılar 50 yaş üstü olup, mevcut durumları değerlendirildiğinde %60 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Yapılarda esaslı bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ev II-C sınıfı, dam yapısı 1-C sınıfı, dükkan Il-B sınıfı yapılardandır. Parselin ana cadde konumundaki, ticaretin teşekkül ettiği ve toplu taşıma güzergahı olan Ulucak İzmir Caddesine ve 9247 sokağa cepheli olup, konum olarak merkezi bir noktadadır. Taşınmazın tam doğu cephesinde yolun karşı tarafında Zennure Mücella Bahçivan İlkokulu bulunmaktadır. Parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, yol, su, ekeltrik, kanalizasyon, çöp, toplu taşıma, sokak aydınlatması gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1006 ada 15 parsel üzerinde bulunan yapılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayınlanan yapı sınıflarına göre Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ile değerlendirilmiş, zemin değeri emsal taşınmazlar ile karşılaştırılarak değeri takdir edilmiştir. Fikir edici emsal arsalar Haziran-2025 tarihi itibariyle; İmar uygulaması yapılmamış (İmar Kanunu'nun 18. Maddesine tabi) arsanın m2 fiyatlarının 24.908,00 TL fiyatdan, İmar uygulaması yapılmış arsaların m? fiyatlarının 31.954,00 ? 33.579,00 ? 37.143,00 TL fiyatlardan, satılığa çıkarıldıkları görülmektedir. Yine bu ilanlar satışı gerçekleşmiş olmayıp, alım satımda pazarlık ve indirim olabilmektedir. Bölgede ilan fiyatları üzerinden %15 civarında indirimler olmaktadır. Satışa konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi, 1006 ada 15 parselin zemin (imar uygulaması yapılmamış kadastral arsa) m2 değerinin 12/06/2025 keşif tarihi itibariyle 24.000,00 TL, olacağı kanaatine varılmıştır. Kerpiç ev= =401.760,00TL Dam değeri = 33.000,00TL Dükkan değeri =61.200,00TL Zemin değeri = 216,89 m2 x 24.000,00 TL/m2 = 5.205.360,00 TL Parselin Toplam değeri :5.701.320,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi Ulucak İzmir Cad. No.2/A Kemalpaşa / İZMİR