İstanbul Küçükçekmece Satılık Daire - 18.800.000 TL

Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Merkez Mahallesi, 1. Kızılay Sokak, 13 dış kapı no.lu adresinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz arsa üzerine inşa edilen bina, tapu kayıtlarına göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamış olup taşınmaz müşterek mülkiyet hükümlerine tabidir. 110,50 m2 yüzölçümlü parsel üzerine inşa edilen binanın, yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı bitişik nizam olup bodrum kat+ zemin kat+5 normal kat+ çekme kattan ibarettir. Binanın oturumu yamuk dikdörtgene benzemektedir. Bina 1. Kızılay Sokak, 2. Meriç Sokak ve 1238. Sokağa cepheli konumdadır. Binanın ön cephesinde bulunan etrafı duvar ile çevrili bahçe alanı, dosya konusu 3 no.lu parselin dışında başka bir parseldir.Binanın bodrum katında depo bulunmakta, zemin katında 1 adet işyeri (ofis) ve normal katların her birinde 1 adet daireden toplam 5 adet daire mevcuttur. Binanın dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalıdır. Binanın ön cephesinde bulunan zemin kat seviyesindeki giriş kapısı camekanlı çelik kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat sahanlıkları ile merdivenleri mermer kaplıdır. Binada asansör mevcuttur. Bina sakinlerinden alınan bilgiye göre daireler aşağı yukarı aynı özelliklerdedir. Daireler antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Binanın bodrum katı ve zemin katın her birinin inşaat alanı takriben 95 m2'dir. Binanın ön ve arka cephesinde çıkma bulunmaktadır, bu nedenle normal katların her birinin inşaat alanı takriben 115 m2'dir. Çekme katının inşaat alanı takriben 45 m2'dir. Binanın toplam inşaat alanı takriben 810 m2 civarındadır. Binadaki dairelerin pencereleri pvc imalat ve ısıcamlı, dış kapıları çelik kapı olup ısıtma sistemleri kombi-doğalgazdır. Binada elektrik ve sihhi tesisatı mevcuttur. Binanın yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Yapı Ruhsatı.../10/1998 tarih 1/96 sayılıdır. Ruhsata aykırı inşaa edilmiştir. Yapı 27 yaşındadır. Konu taşınmaz çevresinde Şehit Piyade Er Mehmet Cücük Parkı, Halkalı İmkb mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve Şehit Er Müslüm Zengin İlkokulu bulunmaktadır. Taşınmazın yakınında Mehmet Akif Ersoy Bulvarı yer almaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yeralmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Son İmar Durumu: Küçükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sayı: E-33067842-115.02.01-781625 ve 05.02.2026 tarihli yazısında; Söz konusu parsel; 22.06.2005- 28.03.2018– 22.03.2021–26.05.2022–27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, plan notlarının 1.29 ve 1.53 maddesindeki hükümlere haiz, Bitişik Nizam 3 kat (B-3), Konut Alanında kalmaktadır, uygulama safhasında ekte sunulan plan örneğinde (A) ile gösterilen kısmında ve komşusu kadastral yoldan satın alma çıkması halinde tevhid edilmelidir. Plan notlarının 1.53 maddesinde; "3 kat yapılaşma öngörülen 1000 m2'den küçük parsellerde; talep edilmesi halinde, meri plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal kat + zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların iskân edilmemesi kaydı ile zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir." denilmektedir. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir. " denilmiştir. Adresi : Halkalı Merkez Mahallesi 1. Kızılay Sokak No:13 Küçükçekmece İstanbul