İzmir Urla Satılık Arsa - 1.578 m² - 35.113.776 TL

nde bulunan içerisinde 3 adet tavuk kümesi ve 1 adet ek binası bulunan bir taşınmazdır: İlçenin Özbek Mahallesi, tapunun 234 ada 2 no?lu parseli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının dışında kalmaktadır. İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ve İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı olarak planlıdır. Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması ve parsele ulaşımın sağlanması kaydıyla, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu uyarınca belirlenecek tarım arazi sınıflamalarına göre çiftçinin barınması amaçlı bağ evi ve/veya tarımsal amaçlı yapılar yapılabileceği belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmazda İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan uygulamaya geçilememektedir. kıymet takdiri istenilen taşınmazın Özbek Mahallesi, 6109 Sokak No:1 adresinde bulunduğuve belediye hizmetlerinden yararlandığı tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz üzerinde 3 adet tavuk kümesi yapılmıştır. Söz konusu yapılar yaklaşık 30 yıllıktır. Tavuk kümeslerinin sırasıyla 1578 m2, 1418 m2 ve 765 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. 765 m2?lik tavuk kümesine bitişik tek katlı kargir 82 m2 alanlı yapı tespit edilmiştir. 1418 m2?lik tavuk kümesine bitişik ise tek katlı kargir 130 m2 alanlı başka bir yapı tespit edilmiştir. Söz konusu tavuk kümeslerinin üzerleri eternitle kaplıdır. Demir profil çatı makaslıdır. Ancak yapılan incelemede, 1578 m2 alanlı olan yapıda tadilat yapılmakta olduğu ve meskene çevirme faaliyetinin bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Özbek Mahallesinin merkezine 2000 metre mesafede bulunmaktadır. Denize 2000 metre uzaklıktadır. Urla Merkeze yaklaşık 9 km mesafededir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca her Yıl yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre; kıymet takdiri istenilen tek katlı kargir binalar 2B grubu yapılara girmekte olup m2 birim maliyeti, 2025 Yılı için 10.200.-TL/m2 dir. Ancak yukarıda sayılan özellikler, atıl oluşları ve fiziksel yıpranmışlık ta dikkate alındığında tavuk kümesi yapıları için bu değerin 5.000 TL/m2 , tek katlı ek bina için de 6.000 TL/m2 olarak alınması uygun görülmüştür. içeirisindeki ağaçlar ; 2 Adet Zeytin (30-40 yaş) ,3 Adet Zeytin (100-120 yaş) , 3 Adet Palmiye29 Adet Okaliptus,156 Adet Karaservi,34 Adet Fıstık Çamı 20 Adet Agav, 2 Adet Zeytin (15-20 yaş) ,1 Adet İncir (40-60 yaş) İzmir İli ? Urla İlçesi, Özbek Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 234 ada 2 parsel sayılı, 8.291,82 m2 alanlı ?Modern Bir Tavuk Kümesi ve Zeytin Ağaçlı Tarla? nitelikli ana gayrimenkulün tespit tarihi(19.03.2025) itibariyle değeri; 35.113.776,00.-TL?dir. Adresi : İzmir Urla Köyaqltı Mevkii 234 Ada 2 ParselUrla / İZMİR