Gayrimenkul
Arsa/Arazi / Arsa/Arazi
İstanbul Bayrampaşa Satılık Arsa - 598,17 m² - 131.046.385 TL
İSTANBUL / BAYRAMPAŞA
nde bulunan, Tapu kayıtlarında Bayrampaşa İlçe, Topçular Mah. 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmazın399/1600 hisse borçluya ait olan taşınmaz için 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmaz; A.Blok için: zemin kat +asma kat+1.kat + 2.kat için 1500 m2 ve B Blok için zemin+1.kat +2. Kat için 3522 m2 olmak üzere toplam 5022 m2 yapı alanı için Yapı ruhsatı aldığı Belediye imar işlem dosyasından anlaşılmıştır. Fiilen A bloğun ilavelerle Bodrum+zemin+asma kat+ 1.kat+2.kat+3.kat ve 4.kattan müteşekkil olup yapı alanı yaklaşık 5500m2'ye çıkarılmış olduğu böylece parsel A ve B blok toplam yapı alanı 9022 m2 olduğu, anlaşılmıştır. B Blokta İstanbul Plastik adlı firmanın, A Blokta İse Karaca isimli firmaların tabelası bulunduğu,A blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 2.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,B blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 4.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğu tespiti yapıldığı sonuç ve kanaatine varıldığı, detaylı olarak izah edildiği üzere;⢠A ve B blokların sıhhi tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.500.000 TL ( KDVdahil) olduğu ⢠A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğurapor edilmiştir. Adresi: Yenidoğan Mah. Ferhatpaşa Cad. No:8BBayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü 19.09.2024 tarih ve 202430714 sayılı yazıda; söz konusu parsel 21.11.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planında Ayrık nizam Taks:0,40Kaks:2,00 Yençok: 12 kat Ticaret+Hizmetalanları fonksiyonundakalmaktadır. Avan Projeye göre uygulama yapılacak olup12.07.2013 tarihli 1/1000 ölçekliBayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planı değişikliği genel Plan notu ile siluet yükseklik kararlarına uyulacaktır.
131.046.385 TL
Fiyat
131.046.385 TL
Konum
İSTANBUL / BAYRAMPAŞA
İhale Başlangıç
08.06.2026 13:46
İhale Bitiş
15.06.2026 13:46
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İSTANBUL Bayrampaşa 598,17 m² taşınmaz. Kıymeti 131.046.385 TL. 1. artırma 08/06/2026 13:46 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16796417664 |
| İlanı Yayınlayan | İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-04-17T16:21:07.797Z |
| Dosya No | 2024/3462 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | BAYRAMPAŞA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | BAYRAMPAŞA |
| Adres | nde bulunan, Tapu kayıtlarında Bayrampaşa İlçe, Topçular Mah. 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmazın399/1600 hisse borçluya ait olan taşınmaz için 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmaz; A.Blok için: zemin kat +asma kat+1.kat + 2.kat için 1500 m2 ve B Blok için zemin+1.kat +2. Kat için 3522 m2 olmak üzere toplam 5022 m2 yapı alanı için Yapı ruhsatı aldığı Belediye imar işlem dosyasından anlaşılmıştır. Fiilen A bloğun ilavelerle Bodrum+zemin+asma kat+ 1.kat+2.kat+3.kat ve 4.kattan müteşekkil olup yapı alanı yaklaşık 5500m2'ye çıkarılmış olduğu böylece parsel A ve B blok toplam yapı alanı 9022 m2 olduğu, anlaşılmıştır. B Blokta İstanbul Plastik adlı firmanın, A Blokta İse Karaca isimli firmaların tabelası bulunduğu,A blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 2.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,B blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 4.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğu tespiti yapıldığı sonuç ve kanaatine varıldığı, detaylı olarak izah edildiği üzere;⢠A ve B blokların sıhhi tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.500.000 TL ( KDVdahil) olduğu ⢠A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğurapor edilmiştir. Adresi: Yenidoğan Mah. Ferhatpaşa Cad. No:8BBayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü 19.09.2024 tarih ve 202430714 sayılı yazıda; söz konusu parsel 21.11.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planında Ayrık nizam Taks:0,40Kaks:2,00 Yençok: 12 kat Ticaret+Hizmetalanları fonksiyonundakalmaktadır. Avan Projeye göre uygulama yapılacak olup12.07.2013 tarihli 1/1000 ölçekliBayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planı değişikliği genel Plan notu ile siluet yükseklik kararlarına uyulacaktır. |
| Yüzölçümü | 598.17 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 131.046.385 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 131.046.385 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 08/06/2026 13:46 |
| 1. Artırma Bitiş | 15/06/2026 13:46 |
| 2. Artırma Başlangıç | 01/07/2026 13:46 |
| 2. Artırma Bitiş | 08/07/2026 13:46 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | BAYRAMPAŞA |
| Yüzölçümü | 598,17 m2 |
| İmar Durumu | Bayrampaşa Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü 19.09.2024 tarih ve 202430714 sayılı yazıda; söz konusu parsel 21.11.2005 onanlı 1/1000 |
| Adres | nde bulunan, Tapu kayıtlarında Bayrampaşa İlçe, Topçular Mah. 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmazın399/1600 hisse borçluya ait olan taşınmaz için 248 ada 36 parsel arsa nitelikli ana taşınmaz; A.Blok için: zemin kat +asma kat+1.kat + 2.kat için 1500 m2 ve B Blok için zemin+1.kat +2. Kat için 3522 m2 olmak üzere toplam 5022 m2 yapı alanı için Yapı ruhsatı aldığı Belediye imar işlem dosyasından anlaşılmıştır. Fiilen A bloğun ilavelerle Bodrum+zemin+asma kat+ 1.kat+2.kat+3.kat ve 4.kattan müteşekkil olup yapı alanı yaklaşık 5500m2'ye çıkarılmış olduğu böylece parsel A ve B blok toplam yapı alanı 9022 m2 olduğu, anlaşılmıştır. B Blokta İstanbul Plastik adlı firmanın, A Blokta İse Karaca isimli firmaların tabelası bulunduğu,A blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 2.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,B blok elektrik tesisatı aydınlatma armatürleri, elektrik panoları, elektrik kabloları, zayıf akım elektrik tesisatı, elektrik kablo tavaları, elektrik anahtarları, elektrik prizleri, yangın elektrik tesisatı montajı yapıldığı takdir edilen tutarın 4.000.000 TL olduğu tespiti yapıldığı,A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğu tespiti yapıldığı sonuç ve kanaatine varıldığı, detaylı olarak izah edildiği üzere;⢠A ve B blokların sıhhi tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.500.000 TL ( KDVdahil) olduğu ⢠A ve B blokların elektrik tesisatı tutarının kullanma tutarı düştükten sonra 6.000.000 TL ( KDVdahil) olduğurapor edilmiştir. Adresi: Yenidoğan Mah. Ferhatpaşa Cad. No:8BBayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü 19.09.2024 tarih ve 202430714 sayılı yazıda; söz konusu parsel 21.11.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planında Ayrık nizam Taks:0,40Kaks:2,00 Yençok: 12 kat Ticaret+Hizmetalanları fonksiyonundakalmaktadır. Avan Projeye göre uygulama yapılacak olup12.07.2013 tarihli 1/1000 ölçekliBayrampaşa Revizyon uygulama İmar Planı değişikliği genel Plan notu ile siluet yükseklik kararlarına uyulacaktır. |
| Şerhler | "Muvakkat İnşaat Şerhi (14/06/1957-1742 Yev.)", "Konkordato ertelenmiştir. (23/02/2021-3261 Yev.)". Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 08/06/2026 13:46 |
| 1. Artırma Bitiş | 15/06/2026 13:46 |
| 2. Artırma Başlangıç | 01/07/2026 13:46 |
| 2. Artırma Bitiş | 08/07/2026 13:46 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2024/3462 ESAS |
| Satış Memurluğu | İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16796417664 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL BAYRAMPAŞA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
Arsa veya arazi almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, yüzölçümü, hisse oranı, tapu şerhleri ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir. İhale veya satın alma öncesinde ilgili resmi kaynak, tapu kayıtları ve kurum açıklamaları kontrol edilmelidir.
İcradan arsa alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?
Tapu kaydı, malik/hisse durumu, şerhler ve satışa konu taşınmaz bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
Ada/parsel bilgisi neden önemlidir?
Doğru taşınmazı bulmak, imar durumunu sorgulamak ve konumu teyit etmek için ada/parsel bilgisi temel referanstır.
İmar durumu nasıl kontrol edilir?
Belediye, il özel idaresi veya ilgili resmi kurum kayıtlarından yapılaşma koşulları ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.
Hisse, şerh veya kısıtlama var mı?
Hisseli satış, takyidat, şerh ve kullanım kısıtları ihale öncesinde resmi belgelerden kontrol edilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.