Kocaeli Merkez Satılık Dubleks Daire - 4.160.000 TL

ndebulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Yeşilova File Marketin batısındaki Pembe Sokakta kuzeyistikametinde 600 metre ilerlenip sol tarafa Erciyes Sokaka dönülür. Sokak boyunca 300 metreilerlenince sağ kolda konumludur. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır.***Ana taşınmaz 192 ada 2 parsel toplam 3285,14 m2 arsa; üzerine betonarme yapı tipindebinadır. Taşınmazın bulunduğu bina bodrum+zemin+5 normal kat+çatı kat olmak üzere 7 katlıolarak inşaa edilmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine istinaden bodrum+zemin katta 1 ofis,zemin katta bina girişi ve 22 adet ofis, diğer 4 normal katta 24 er adet ofis, 5.normal kat+çatı katta24 adet dubleks ofis olmak üzere toplamda 143 adet bb bulunmaktadır. Binanın girişi zemin kattankuzey-batı cepheden sağlanmaktadır. Bina natamam vaziyette olup dış cephesi tuğla örülüvaziyettedir. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sol cephede konumludur. Taşınmaz onaylımimari projesine göre giriş katı olan zemin katında: 3 ofis, depo, wc, teras hacimlerindenoluşmaktadır. Net 84 m2 Brüt 88 m2 kapalı alan + 7 m2 teras kullanım alanlıdır. Bodrumkatında: havuz, mekanik oda, depo, hol hacimlerinden oluşmaktadır. Net 196 m2 Brüt 206 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz toplamda Net 280 m2 Brüt 294 m2 kapalı alan + 7 m2 teraskullanım alanlıdır. Taşınmaz natamam vaziyette olup değerleme günü itibariyle tamamlanma oranı%52 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın emlak rayiç bedelinin 117.209 TL olduğu bilgisi İzmit Belediyesi emlak biriminden şifahen öğrenilmiştir.Taşınmazın 21.04.2022 tarih 205 sayılı ilk yapı ruhsatı, 12.05.2023 tarih 239 sayılı tadilat ruhsatı, 27.09.2023 tarih 483 sayılı isim değişikliği ruhsatı , 31.12.2023 tarihli %40 seviye onayı ve14.11.2024 tarihli Şantiye şefi istifasından kaynaklı %53 seviyesinde Yapı Tatil Tutanağıbulunmaktadır.Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından veCBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumunagöre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olupayrık nizam, Hmax:6 kat, Kaks:1,80 yapılaşma koşulludur. Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii,konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları, yakın çevresindeki emsaller ve emsallerinözellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göredeğer takdir edilmiştir. 15 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamlanması Halindeki Değeri: 294 M2 X 27.210 TL/M2 = 8.000.000 TL ( SekizMilyon Türk Lirası ) %52 tamamlanma oranı itibariyle güncel değeri: (8.000.000 TL x 52) / 100 = 4.160.000 TL Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna,büyüklüğüne, inşai kalitesine, imar mevzuatları çerçevesinde inşaat hakkı kapsamında olaninşaatı tamamlanmış bölümünün mimari özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarınagöre ; 21.03.2025 keşif tarihindeki değeri 4.160.000 TL değer ve takdir edilmiştir Adresi : Yeşilova Mahallesi Erciyes Sokak No:22 D:15 İzmit/ Kocaeliİzmit/ KOCAELİ