Uşak Merkez Satılık Konut - 1.428.225 TL

nde ve tapuda 5763 ada 10 parsel 2. Bodrum 13 Nolu Bağımsız Bölümnoda kayıtlı 1.076,71 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde konumlu olduğu 5 bodrum + zemin + 1 normal katlı A, B ve C Blok olmak üzere inşa edilmiş binanın mimari projesine göre B Blok 2.Bodrum Katında 13 bağımsız bölüm numaralı iş yeri 07.05.2018 onay tarihli kat irtifakı mimari projesine göre tek hacim iş yerinden ibaret olup 28.00m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmazın kat irtifakı mimari projesine göre 2.Bodrum katında tek hacimden ibaret 160 m2 alanlı eklenti depo hacmi mevcuttur. İş yerinin bulunduğu apartmanın dış cephesi sıvalı ve boyalı çatısı ise ahşap üzeri kiremit kaplamalıdır. İş yerinin bulunduğu ana taşınmazda asansör bulunmamaktadır. İş yerinin bulunduğu 5763 ada 10 parsel Uşak Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 2 kata müsadeli konut alanı olarak planlı olup ilgili parselin bulunduğu bölgede Uşak İdare Mahkemesinin 2023/50 esas 2024/265 sayılı kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 18. Madde imar uygulaması iptal kararı bulunmaktadır Parselin geometirisi yamuk formda, topoğrafyasıeğimli parsel7.Körfez, 5.Körfez ve 3.Körfez sokağa cephelidir. Taşınmaz Gediz Uluyolu Caddesine yakın konumludur. Taşınmazın bulunduğu bina ruhsatlı olup ruhsat tarihinin29.09.2017 olduğu ve taşınmazın alanı 28,00m2, Eklenti depo alanı 160,00m2 olduğu öğrenilmiştir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi tamdır. Bina takriben 8 yıllık olup mevcut fiziki şartlarıyla beraber %10 yıpranması bulunmaktadır. İş Yeri3-B yapı grubuna girmekte, Depo 2-A yapı grubuna girmekte olup 31.01.2025 tarihli ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre 3-B sınıfındaki yapının birim maliyeti 18.200,00-TL/m2, 2-A sınıfındaki yapının birim maliyeti 6.600,00-TL/m2'dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri, arsa m2 değeri ve taşınmazın piyasa rayiç bedeli göz önünde bulundurularan Uşak İli, Merkez ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 7.Körfez Sokak, No:3A adresinde ve tapuda 5763 ada 10 parselnoda kayıtlı 1.076,71 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde konumlu olduğu 5 bodrum + zemin + 1 normal katlı A, B ve C Blok olmak üzere inşa edilmiş binanın mimari projesine göre B Blok 2.Bodrum Katında 13 bağımsız bölüm numaralı iş yeri ve eklenti deposunun toplam değerinin 1.428.225,04-TLedebileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz kaydında 08.05.2024 tarih ve 18985 yevmiye nolu AT Diğer (Konusu : Uşak İdare Mahkemesinin 2023/50 Esas Nolu 2024/265 Karar Nolu Kararına Göre Uygulama İptali Kararı bulunmakta olup tescil bu şerh ile birlikte verilecektir. Adresi : Uşak İli, Merkez İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 5763 Ada, 10 Parsel, B Blok, 2. Bodrum, 13 Bağımsız Bölüm