Gayrimenkul
Konut / Mesken
İzmir Buca Satılık Konut - 2.282.000 TL
İZMİR / BUCA
Efeler Mahallesi, 308/4 sokak, No:2 Buca/İzmir Dosyada mevcut01/04/2026 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre " Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen ana taşınmaz parsel; kapı numarası aldığı sokağa yaklaşık 9m cepheye, yaklaşık 15m derinliğe sahip, hafif eğimli bir topografik yapıya ve yamuk bir geometriye sahiptir. Tapu kaydında sit alanı belirtmesi bulunmakta olup tutanak ile imar işleri yürütüldüğü anlaşılmıştır. Parsel doğrusal olarak, Buca Devlet Hastanesine 350m, Hipodroma 650m ve Şirinyer İzban istasyonuna 1050m mesafede yer almaktadır.Parsel üzerinde; 90m2 oturum alanına sahip, zemin + 1 normal kat ve çatı katlı, 3A yapı sınıfında, 31-40 yıllık, %32 aşınma oranlı, betonarme bina bulunmakta olup, binanın zemin ve 1. Katında birer adet 3+1 nitelikli mesken yer almakta ve çatı katında ise yaklaşık 40m2 oda oluşturulmuştur. Bina asansörsüz, dış cephesi ısı yalıtımsız, doğalgazlı (1. Kattaki meskende yok) çatı katın kalan kısmı teras çatı vaziyetindedir. Toplam inşaat alanı (90+90+40) = 230m2 olarak Parsel üzerindeki bina 3A yapı sınıfına dahil ve toplamda 230m2 inşaat alanlı, %32 aşınma oranlı olarak değerlendirmeye alındığı,Çevre Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınarak hesaplanan taşınmaz. " Kaydındaki Şerhler : Şerh-Beyan-ipotek: SİT ALANIDIR 17/06/1983 T.1817 YEV Adresi : İnönü Mahallesi 7198 Ada 2 Parselde Kayıtlı 2 Katlı Avlulu Ev Buca / İZMİR
2.282.000 TL
Fiyat
2.282.000 TL
Konum
İZMİR / BUCA
İhale Başlangıç
28.05.2026 11:18
İhale Bitiş
04.06.2026 11:18
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İZMİR Buca 165 m² taşınmaz. Kıymeti 2.282.000 TL. 1. artırma 28/05/2026 11:18 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16862738854 |
| İlanı Yayınlayan | İzmir 14. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-04-30T13:51:21.47Z |
| Dosya No | 2022/9 TEREKE SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Adres | Efeler Mahallesi, 308/4 sokak, No:2 Buca/İzmir Dosyada mevcut01/04/2026 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre " Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen ana taşınmaz parsel; kapı numarası aldığı sokağa yaklaşık 9m cepheye, yaklaşık 15m derinliğe sahip, hafif eğimli bir topografik yapıya ve yamuk bir geometriye sahiptir. Tapu kaydında sit alanı belirtmesi bulunmakta olup tutanak ile imar işleri yürütüldüğü anlaşılmıştır. Parsel doğrusal olarak, Buca Devlet Hastanesine 350m, Hipodroma 650m ve Şirinyer İzban istasyonuna 1050m mesafede yer almaktadır.Parsel üzerinde; 90m2 oturum alanına sahip, zemin + 1 normal kat ve çatı katlı, 3A yapı sınıfında, 31-40 yıllık, %32 aşınma oranlı, betonarme bina bulunmakta olup, binanın zemin ve 1. Katında birer adet 3+1 nitelikli mesken yer almakta ve çatı katında ise yaklaşık 40m2 oda oluşturulmuştur. Bina asansörsüz, dış cephesi ısı yalıtımsız, doğalgazlı (1. Kattaki meskende yok) çatı katın kalan kısmı teras çatı vaziyetindedir. Toplam inşaat alanı (90+90+40) = 230m2 olarak Parsel üzerindeki bina 3A yapı sınıfına dahil ve toplamda 230m2 inşaat alanlı, %32 aşınma oranlı olarak değerlendirmeye alındığı,Çevre Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınarak hesaplanan taşınmaz. " Kaydındaki Şerhler: Şerh-Beyan-ipotek: SİT ALANIDIR 17/06/1983 T.1817 YEV Adresi: İnönü Mahallesi 7198 Ada 2 Parselde Kayıtlı 2 Katlı Avlulu Ev Buca / İZMİR |
| Yüzölçümü | 165 m2 |
| Ada | 7196 |
| Parsel | 2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 2.282.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 2.282.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 11:18 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/06/2026 11:18 |
| 2. Artırma Başlangıç | 23/06/2026 11:18 |
| 2. Artırma Bitiş | 30/06/2026 11:18 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Mesken |
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Yüzölçümü | 165,00 m2 |
| Adres | Efeler Mahallesi, 308/4 sokak, No:2 Buca/İzmir Dosyada mevcut01/04/2026 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre " Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen ana taşınmaz parsel; kapı numarası aldığı sokağa yaklaşık 9m cepheye, yaklaşık 15m derinliğe sahip, hafif eğimli bir topografik yapıya ve yamuk bir geometriye sahiptir. Tapu kaydında sit alanı belirtmesi bulunmakta olup tutanak ile imar işleri yürütüldüğü anlaşılmıştır. Parsel doğrusal olarak, Buca Devlet Hastanesine 350m, Hipodroma 650m ve Şirinyer İzban istasyonuna 1050m mesafede yer almaktadır.Parsel üzerinde; 90m2 oturum alanına sahip, zemin + 1 normal kat ve çatı katlı, 3A yapı sınıfında, 31-40 yıllık, %32 aşınma oranlı, betonarme bina bulunmakta olup, binanın zemin ve 1. Katında birer adet 3+1 nitelikli mesken yer almakta ve çatı katında ise yaklaşık 40m2 oda oluşturulmuştur. Bina asansörsüz, dış cephesi ısı yalıtımsız, doğalgazlı (1. Kattaki meskende yok) çatı katın kalan kısmı teras çatı vaziyetindedir. Toplam inşaat alanı (90+90+40) = 230m2 olarak Parsel üzerindeki bina 3A yapı sınıfına dahil ve toplamda 230m2 inşaat alanlı, %32 aşınma oranlı olarak değerlendirmeye alındığı,Çevre Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınarak hesaplanan taşınmaz. " Kaydındaki Şerhler: Şerh-Beyan-ipotek: SİT ALANIDIR 17/06/1983 T.1817 YEV Adresi: İnönü Mahallesi 7198 Ada 2 Parselde Kayıtlı 2 Katlı Avlulu Ev Buca / İZMİR |
| Şerhler | Şerh-Beyan-ipotek: SİT ALANIDIR 17/06/1983 T.1817 YEV Adresi: İnönü Mahallesi 7198 Ada 2 Parselde Kayıtlı 2 Katlı Avlulu Ev Buca / İZMİR Yüzölçümü: 165 m2 İmar Durumu: Buca Belediyesinin dosyaya sunulu yazısında; İzmir ili, Buca ilçesi, İnönü mahallesi, 7196 ada, 2 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Bitişik Nizam dört kat (B-4) yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parsel; Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih E.151747 ve 21/02/2025 tarih E.25101 sayılı yazılarına göre, Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sınırı içerisinde kaldığı tespit edilmiş olup, tutanak ile işlem yürütülmektedir? denilmektedir. Fazlaya ilişkin bilgiler ilana ekli bilirkişi raporunda ve dosyasında mevcuttur, Kıymeti: 2.282.000,00 TL |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 11:18 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/06/2026 11:18 |
| 2. Artırma Başlangıç | 23/06/2026 11:18 |
| 2. Artırma Bitiş | 30/06/2026 11:18 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2022/9 TEREKE SATIŞ |
| Satış Memurluğu | İzmir 14. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| İlan No | 16862738854 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İZMİR BUCA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.