İstanbul Bakırköy Satılık Dubleks Daire - 35.000.000 TL

nde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina E-5 Karayolu ve Sahil yoluna yakın konumludur. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede mesken olarak olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Florya Atatürk Ormanı, Marmaray Florya Akvaryum İstasyonu, Aqua Park AVM, Yeşilköy ve Florya Camii, mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın batı cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 1 adet ayrık nizam bina olduğu görülmüştür. E- Bina Özellikleri: Değerleye konusu taşınmazın bulunduğu bina, 910 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam, betonarme karkas tarzda, 2 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 4 katlı projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Projesine göre binanın 2.bodrum katında; otopark, sığınak, kalorifer dairesi 1.bodrum katında; 1, 2, 3 ve 4 no lu bb lere ait dubleks meskenlere ait alt kat, kapıcı dairesi, toplantı odası, spor salonu, bahçıvan odası zemin katında; 4 adet dubleks mesken 1.normal katında; 4 adet dubleks mesken yer almakta olup binada toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projesine göre bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmakta iken mahallinde zemin kat seviyesinden Florya Caddesi üzerinden doğu cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyalı, bina giriş kapısı çelik kapıdır. Bina içi ortak alan zeminleri ve merdiven basamakları mermer döşemeli, merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. F- Taşınmazın İç Mekan Özellikleri: şikayete konu olan taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. Taşınmaza ait mimari proje Bakırköy Belediyesinde incelenmiştir. Projesine göre bina oturumunda ve kat planlarının uygulamasında bazı farklılıklar tespit edilmiştir. Vaziyet planı ve kat planları karşılaştırıldığında bina girişi kuzey batı yönde Florya Caddesinin arka cephesinde bodrum kat seviyesinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede bina girişi Florya Caddesi yönünde zemin kat seviyesinde inşa edilmiştir. Kat planlarında yapılan incelemede bina girişinin bodrum kat planındaki bina merdiveni ile zemin ve normal katlardaki merdivenin ters yönde çizildiği anlaşılmıştır. Binanın giriş yönünün değiştirilmesi, kat planlarında merdiven yerlerinin hatalı gösterilmiş olması ve mevcut durumda proje harici yapılan mimari düzenlemeler sebebi ile taşınmazın konum tespiti yapılamamaktadır. Bu nedenle tarafımıza gösterile n 8 kapı numaralı daire için mevcut değer tespiti yapılmıştır. Projesine göre, normal katta; oda, salon, mutfak, antre, balkon ve wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt 90 m2, çatı katında; oda ve banyo hacimlerinden oluşmakta olup brüt 20 m2 olmak üzere toplamda yaklaşık net 97 m2(süpürülebilir alan) brüt 110 m2 ( duvar kalınlığı dahil ortak alan hariç) kullanım alanına sahiptir. Mahallinde projeye aykırı olarak normal katta; bina yırtığına doğru ve bina dışına çıkma yapılarak yaklaşık 25 m2 büyüme yapıldığı, çatı katında; çatı arasına doğru yaklaşık 80 m2 kapalı alan büyümesi ve yaklaşık 30 m2 teras alanı oluşturulduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz mevcut hali ile 215 m2 kapalı alan 30 m2 teras alanından oluşmaktadır. İç mekan özelliği olarak salonda ve odalarda yer döşemesi parke, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerdir. Banyolarda yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan plastik boyadır. Mutfakta yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer olup dolaplar laminat, tezgah laminattır. Giriş holü ve koridorda yer döşemesi seramik, duvarlar plastik boya, tavan kartonpiyerdir. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çeliktir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak, küvet, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Dairede doğalgaz yakıtlı, kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Salonda Şömine mevcuttur. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım kolaylığı, - iç tefrişat özelliklerinde nitelikli malzeme kullanılması Olumsuz Faktörler: - Taşınmazın m2 alanında proje ve ruhsat hilafı imalatların olması - Taşınmazın bulunduğu binanın 1999 Marmara Depremi öncesi ruhsat almış olması (Ruhsat tarihi -28.05.1993) " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar Durumu ve Planlama şefliğince tanzim ve tasdik edilmiş olan 15.08.2025 tarihli imar durum belgesine göre; “Şenlikköy Mh. 893 ada 84 nolu parsel Şenlikköy Mh. Florya Cd. No:51 adresinde yer almakta, 17.07.2006/28.11.2012/22.03.2021/17.10.2023 onanlı 1/1000 ölçekli Florya Uygulama İmar Planı'na göre; Ayrık nizam, TAKS: 0.25, Hmax= 7.50m. (2kat) irtifalı "Konut Alanı'nda ve kısmen de "Yol Alanı"nda kalmaktadır.” denilmiştir.