Gayrimenkul
Konut / Konut
Karaman Merkez Satılık Müstakil Ev - 2.863.265 TL
KARAMAN / MERKEZ / MORCALI
Morcalıköyü17. Sokak No: 2 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman4-) DEPO BİNASI : Depo binası tek katlıdır. Depo binası Eve bitişik olup Evin güneycephesindedir. Depo binasının alanı 20,00 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı YaklaşıkBirim Maliyetleri 2025 yılı Ocak ayında açıklanmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YapıYaklaşık Birim Maliyetlerine göre Depo II Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinDepo binasının 1 m2 değeri 6.600,00 TL. dir. Depo binasının aşınma oranı *6 25 dir.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 4747,63 — Oran - 4747,63/ 3861,19.12.2025 Mahkemenizin Keşiftarihi itibariyle Depo binasının | m2 değeriTL. 8.115,00 TL.*» 25 aşınma oranıMahkemenin keşif121.725,00 TL.1,2295,2295x 6.600,00ldükten sonra 20,00 m2 alanlı Depo binasının 19.12.2025 itibariyle değeri — 8.115,00 TL:/m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25) -08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değerinin hesabı ;01.01.2025 tarihi itibariyle“ Yİ-ÜFE endeksi - 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran— 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değeri — 1,1998x6.600,00 TL - 7.919,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının değeri — 7.919,00TL/ m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25 ) - 118.785,00 TL.DEPO BİNASININ POSTA ADRESİ : Morcalı köyü 17. Sokak No: 2/1 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman Depo Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi : Karaman İl Özel İdaresindeyapılan araştırmada depo binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir.5-) KÜMES BİNASI : Kümes binası tek katlıdır. Kümes binası Eve bitişik olup Evin güney Birim Maliyetlerine göre Kümes Binası | Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinKümes binasının 1 m2 değeri 2.100,00 TL. dir.Kümes binasının aşınma oranı *6 30 dır.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi - 4747,63 — Oran — 4747,63/ 3861,33-1,229519.12.2025 Mahkemenizin Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değeri >1,2295x2.100,00 TL. - 2.582,00 TL.96 30 aşınma oranı düşüldükten sonra 21,00 m2 alanlı Kümes binasının 19.12.2025 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değerinin hesabı01.01.2025 tarihi itibariyle Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran5 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının 1 m2 değeri — 1,1998x2.100,00 TL — 2.520,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının değeri — 2.520,00TL/ m2 x 21,00 m2 x (1-0,30)- 37.044,00 TL. Kümes Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi : Karaman İl Özel İdaresinde yapılan incelemede Kümes binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir. 6-)BAHÇE DUVARI, BAHÇE KAPISI, BAHÇEYE TOPRAK DOLGUSUNUN yapım bedeli 2025 yılı Ocak ayı itibariyle 100.000,00 TL. dir. : Bahçe duvarının kapısı demir profildendir. Arsanın etrafındaki bahçe duvarı tel çitten, taş duvardan ve betondan yapılmıştır. Bahçenin yüzeyini düzeltmek için bahçeye toprak dolgu yapılmıştır. Sonuç: 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün keşif Tarihi itibariyle dava konusu Taşınmazın Toplam değeri :556.273,00 TL * 2.031.183,00 TL. 4 118.785,00 TL * 37.044,00 TL * 119.980,00 T I 2.863.265,00 TL. Adresi : Karaman Merkez 17 Sokak Karaman Merkez / KARAMAN
2.863.265 TL
Fiyat
2.863.265 TL
Konum
KARAMAN / MERKEZ
İhale Başlangıç
10.06.2026 10:24
İhale Bitiş
17.06.2026 10:24
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
KARAMAN Merkez Morcali 114 ada 1 parselde 877 m² taşınmaz. Kıymeti 2.863.265 TL. 1. artırma 10/06/2026 10:24 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16794511476 |
| İlanı Yayınlayan | Karaman İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-04-17T11:21:10.58Z |
| Dosya No | 2025/303 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | KARAMAN |
| İlçe | MERKEZ |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | KARAMAN |
| İlçe | MERKEZ |
| Adres | Morcalıköyü17. Sokak No: 2 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman4-) DEPO BİNASI: Depo binası tek katlıdır. Depo binası Eve bitişik olup Evin güneycephesindedir. Depo binasının alanı 20,00 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı YaklaşıkBirim Maliyetleri 2025 yılı Ocak ayında açıklanmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YapıYaklaşık Birim Maliyetlerine göre Depo II Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinDepo binasının 1 m2 değeri 6.600,00 TL. dir. Depo binasının aşınma oranı *6 25 dir.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 4747,63 — Oran - 4747,63/ 3861,19.12.2025 Mahkemenizin Keşiftarihi itibariyle Depo binasının | m2 değeriTL. 8.115,00 TL.*» 25 aşınma oranıMahkemenin keşif121.725,00 TL.1,2295,2295x 6.600,00ldükten sonra 20,00 m2 alanlı Depo binasının 19.12.2025 itibariyle değeri — 8.115,00 TL:/m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25) -08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değerinin hesabı;01.01.2025 tarihi itibariyle“ Yİ-ÜFE endeksi - 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran— 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değeri — 1,1998x6.600,00 TL - 7.919,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının değeri — 7.919,00TL/ m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25 ) - 118.785,00 TL.DEPO BİNASININ POSTA ADRESİ: Morcalı köyü 17. Sokak No: 2/1 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman Depo Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi: Karaman İl Özel İdaresindeyapılan araştırmada depo binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir.5-) KÜMES BİNASI: Kümes binası tek katlıdır. Kümes binası Eve bitişik olup Evin güney Birim Maliyetlerine göre Kümes Binası | Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinKümes binasının 1 m2 değeri 2.100,00 TL. dir.Kümes binasının aşınma oranı *6 30 dır.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi - 4747,63 — Oran — 4747,63/ 3861,33-1,229519.12.2025 Mahkemenizin Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değeri >1,2295x2.100,00 TL. - 2.582,00 TL.96 30 aşınma oranı düşüldükten sonra 21,00 m2 alanlı Kümes binasının 19.12.2025 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değerinin hesabı01.01.2025 tarihi itibariyle Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran5 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının 1 m2 değeri — 1,1998x2.100,00 TL — 2.520,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının değeri — 2.520,00TL/ m2 x 21,00 m2 x (1-0,30)- 37.044,00 TL. Kümes Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi: Karaman İl Özel İdaresinde yapılan incelemede Kümes binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir. 6-)BAHÇE DUVARI, BAHÇE KAPISI, BAHÇEYE TOPRAK DOLGUSUNUN yapım bedeli 2025 yılı Ocak ayı itibariyle 100.000,00 TL. dir.: Bahçe duvarının kapısı demir profildendir. Arsanın etrafındaki bahçe duvarı tel çitten, taş duvardan ve betondan yapılmıştır. Bahçenin yüzeyini düzeltmek için bahçeye toprak dolgu yapılmıştır. Sonuç: 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün keşif Tarihi itibariyle dava konusu Taşınmazın Toplam değeri:556.273,00 TL * 2.031.183,00 TL. 4 118.785,00 TL * 37.044,00 TL * 119.980,00 T I 2.863.265,00 TL. Adresi: Karaman Merkez 17 Sokak Karaman Merkez / KARAMAN |
| Yüzölçümü | 877 m2 |
| Ada | 114 |
| Parsel | 1 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 2.863.265 TL |
| KDV Oranı | %10 |
| Kıymeti | 2.863.265 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 10/06/2026 10:24 |
| 1. Artırma Bitiş | 17/06/2026 10:24 |
| 2. Artırma Başlangıç | 10/07/2026 10:24 |
| 2. Artırma Bitiş | 17/07/2026 10:24 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Müstakil Ev |
| İl | KARAMAN |
| İlçe | MERKEZ |
| Mahalle/Köy | MORCALI |
| Ada | 114 |
| Parsel | 1 |
| Yüzölçümü | 877,00 m2 |
| Arsa Payı | 1/1 |
| İmar Durumu | na göre; dava konusu 114 ada 2 parsel 1/1000 ölçekli, Uygulama imar planına göre konut alanında kalmaktadır. Ayrık nizam, 2 |
| Adres | Morcalıköyü17. Sokak No: 2 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman4-) DEPO BİNASI: Depo binası tek katlıdır. Depo binası Eve bitişik olup Evin güneycephesindedir. Depo binasının alanı 20,00 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı YaklaşıkBirim Maliyetleri 2025 yılı Ocak ayında açıklanmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YapıYaklaşık Birim Maliyetlerine göre Depo II Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinDepo binasının 1 m2 değeri 6.600,00 TL. dir. Depo binasının aşınma oranı *6 25 dir.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 4747,63 — Oran - 4747,63/ 3861,19.12.2025 Mahkemenizin Keşiftarihi itibariyle Depo binasının | m2 değeriTL. 8.115,00 TL.*» 25 aşınma oranıMahkemenin keşif121.725,00 TL.1,2295,2295x 6.600,00ldükten sonra 20,00 m2 alanlı Depo binasının 19.12.2025 itibariyle değeri — 8.115,00 TL:/m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25) -08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değerinin hesabı;01.01.2025 tarihi itibariyle“ Yİ-ÜFE endeksi - 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran— 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının 1 m2 değeri — 1,1998x6.600,00 TL - 7.919,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Depo binasının değeri — 7.919,00TL/ m2 x 20,00 m2 x ( 1- 0,25 ) - 118.785,00 TL.DEPO BİNASININ POSTA ADRESİ: Morcalı köyü 17. Sokak No: 2/1 Morcalı Köyü,Merkez / Karaman Depo Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi: Karaman İl Özel İdaresindeyapılan araştırmada depo binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir.5-) KÜMES BİNASI: Kümes binası tek katlıdır. Kümes binası Eve bitişik olup Evin güney Birim Maliyetlerine göre Kümes Binası | Sınıf A Grubuna girer. 2025 yılı Ocak ayı içinKümes binasının 1 m2 değeri 2.100,00 TL. dir.Kümes binasının aşınma oranı *6 30 dır.01.01.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3319.12.2025 tarihi için Yİ-ÜFE endeksi - 4747,63 — Oran — 4747,63/ 3861,33-1,229519.12.2025 Mahkemenizin Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değeri >1,2295x2.100,00 TL. - 2.582,00 TL.96 30 aşınma oranı düşüldükten sonra 21,00 m2 alanlı Kümes binasının 19.12.2025 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının | m2 değerinin hesabı01.01.2025 tarihi itibariyle Yİ-ÜFE endeksi — 3861,3308.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle — Yİ-ÜFE endeksi - 4632,89 Oran5 4632,89 / 3861,33 — 1,199808.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının 1 m2 değeri — 1,1998x2.100,00 TL — 2.520,00 TL.08.09.2025 İcra Müdürlüğünün Keşif tarihi itibariyle Kümes binasının değeri — 2.520,00TL/ m2 x 21,00 m2 x (1-0,30)- 37.044,00 TL. Kümes Binasının İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi: Karaman İl Özel İdaresinde yapılan incelemede Kümes binasının İnşaat Ruhsatına ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmadığı belirtilmiştir. 6-)BAHÇE DUVARI, BAHÇE KAPISI, BAHÇEYE TOPRAK DOLGUSUNUN yapım bedeli 2025 yılı Ocak ayı itibariyle 100.000,00 TL. dir.: Bahçe duvarının kapısı demir profildendir. Arsanın etrafındaki bahçe duvarı tel çitten, taş duvardan ve betondan yapılmıştır. Bahçenin yüzeyini düzeltmek için bahçeye toprak dolgu yapılmıştır. Sonuç: 08.09.2025 İcra Müdürlüğünün keşif Tarihi itibariyle dava konusu Taşınmazın Toplam değeri:556.273,00 TL * 2.031.183,00 TL. 4 118.785,00 TL * 37.044,00 TL * 119.980,00 T I 2.863.265,00 TL. Adresi: Karaman Merkez 17 Sokak Karaman Merkez / KARAMAN |
| Şerhler | tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 10/06/2026 10:24 |
| 1. Artırma Bitiş | 17/06/2026 10:24 |
| 2. Artırma Başlangıç | 10/07/2026 10:24 |
| 2. Artırma Bitiş | 17/07/2026 10:24 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/303 TLMT. |
| Satış Memurluğu | Karaman İcra Dairesi |
| İlan No | 16794511476 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
KARAMAN MERKEZ konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.