İstanbul Bağcılar Satılık Konut - 2.582.263 TL

ndedir. B- Yakın Çevre Özellikleri: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 358 ada, 2 parsel sayılı, Arsa niteliğindeki taşınmazın etrafı meskun mahal olup, konut ve işyerleri ile doludur. Bulunduğu yer itibarı ile kamu binalarına, eğitim ve sağlık kurumlarına, alışveriş merkezlerine, otobüs, minibüs duraklarına, ana ulaşım yollarına yakın mesafededir. Belediye ve alt yapı hizmetlerinden (Yol, su, elektrik, kanal, doğalgaz gibi) azami derecede istifade eder durumdadır. C- Site Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, site içerisinde bulunmamaktadır. D- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın düz topografik yapıda, dörtgen şekilli olup, Doğu, Güney, Batı cephesinde imar parseli, Kuzey cephesinde744. Sokak bulunmaktadır. E- Bina Özellikleri: Bağcılar Merkez Mahallesi, Hicret Apartmanı, 744. Sokak, No: 4 kapı nolu bina, bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çekme kattan ibaret B.A.K tarzda yapılmış binadır. Dış cephesi btb cam mozaik kaplı, demir doğrama kapı girişli, sahanlıklar seramik merdivenler hazır basamaklı ve mozaik kaplıdır. Bodrum kat: 151.00m2, Zemin kat: 151.00, normal kat: (184.00m2 4= 736m2) 736.00m2 ve çatı kat: 184.00m2 olmak üzere, toplam inşaat alanı: 1.222,00m2'dir. F- Taşınmazın Özellikleri: Bağcılar Merkez Mahallesi, Hicret Apartmanı, 744. Sokak, No: 4 kapı nolu bina, bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çekme kattan ibaret B.A.K tarzda, 2. Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş Hicret Apartmanın her bir katında ikişer daireli, mevcut olup daireler 2 oda, salon konumlu, ayrıca antre, mutfak, banyo/tuvalet ve balkon mahallerini ihtiva ettiği, giriş kapıları çelik kapı, pencereler pwc doğram, bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı ikmal edilmiş olup, binanın yol cephesi BTB, kat sahanlıkları ve basamakları mozaik ve seramik malzemedir. Taşınmaz üzerindeki mevcut bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çekme kattan ibaret binanın toplam olarak yaklaşık 1.222,00 m2 alanlı ve Yapım kriterleri bakımından Çevre, Şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığı III-B yapılar sınıfı kapsamında olduğu tespit edilmiştir. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.09.2025 tarih ve E 4257672 kayıt nolu yazılarında; Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, 358 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz, 15.09.208 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Bağcılar Uygulama İmar planında, B-4 Yapılaşma koşullu KONUT alanında kaldığı tespit edilmiştir.