Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 2.500.000 TL

Kıymettakdirinekonutaşınmaz;tapukayıtlarındaGörükle/DumlupınarvemahallindeDumlupınarmahallesi,YeniceSokak,BaylanParkSitesi,No:2,BBlok,Daire:40,Nilüfer/BURSApostaadresindeyeralmaktadır.Taşınmazınkonumluolduğubölgedegenelitibariyleyeniyönetmeliğetabi,5ila6katlı,zeminvenormalkatlarıiskanamaçlıkullanılan,genelolaraksitetarzı,apartmankonseptliinşaedilmiş,ortagelirgrubuailelerveüniversiteöğrencileritarafındantercihedilen,iskanamaçlıolarakkullanılanyerleşimbölgesidir.YakınçevresindeAtatürkcaddesi,NurHayatEvleri,AlizeEvleri,Manzara180SitesivebenzerözelliklikonutyapılarıbulunmaktadırAdresi:DumlupınarMahallesi,YeniceSokak,BaylanParkSitesi,No:2,BBlok,Daire:40,Nilüfer/BURSA TAŞINMAZINGENEL,ÇEVRESELVEİÇMEKANÖZELLİKLERİ:AnaTaşınmazÖzellikleri;Anataşınmaz3516,26m2yüzölçümlü,5419ada2parselüzerinde,betonarmeyapıtarzındaA,B,CveDblokşeklindeinşaedilmişveprojelendirilmiştir.DeğerlemekonutaşınmazınbulunduğuBBlok;3Bodrumkat+Zeminkat+4normalkat+Çatıkatolmaküzeretoplam8kattır.3.Bodrumkattasığınaklarveortakalanlar,1.Ve2.Bodrumkatta10adetdubleksmesken,Zeminve3normalkatınherbirinde6şaradetmesken,4.normalkat+Çatıkatında10adetdubleksmeskenolmaküzere44adetbağımsızbölümdenoluşmaktadır.Binagirişkapısıcamekanlıdemirdoğrama,dışcepheboyalı,merdivenbasamaklarımermer,korkuluklarıpolisajkaplamalıalüminyumdoğramadır.Binaruhsattarihinegöre2017yılındainşaatınabaşlanmışolup8yaşındadır.Binadaoturumlar2023yılındabaşlamıştır.Binadahilindekatlararasıiletişimisağlayanasansörveaçıkotoparkve7/24güvenlikimkanıbulunmaktadır.Binadavedairedekullanılanişçilikvemalzemekalitesiiyidurumdadır.BinayaaitY2216C962317Eekbnolu,8.11.2022tarihli,Csınıfıenerjikimlikbelgesibulunmaktadır.BağımsızBölümÖzellikleri;BBlok,4+çatıkattaDubleksDairenitelikli40bağımsıznolutaşınmazblokgirişinegöresolarkaköşecephedeyeralmaktadır.Tapubilgisinegöre4.katta,asansörbilgisinegöre5.katkonumludur.Güneyvedoğuolmaküzereçiftcephelidir.Taşınmazprojesinegöre;38,30m2netalanlıolup,1adetbalkon(4,50m2)dahil49,00m2brütalanlıdır.Normalkatındasalon+mutfaknişi,1adetbalkon,çatıkatındabanyo,hol,1odaveterasalanıyeralmaktadır.Çatıkatında4,50m2alanlıaçıkterasalanıbulunmaktadır.Taşınmaziçinyapılanyerincelemesindesözkonusutaşınmazınsalon-mutfaknişiveodazeminleri,laminantparke,ıslakhacimzeminleriseramikkaplı,duvarlarvetavanlarplastikboyalı,ıslakhacimduvarlarıtavanseviyesindeseramikkaplıdır.Banyobölümündeduşakabin,klozetvevitrifiyedenoluşanaksesuarlarmevcuttur.Isıtmasistemidoğalgazyakıtlıkombidirİçmekanolarakiyiyapılıdurumdadır.Keşifanındadoludur.Malsahibitarafındankullanılmaktadır.FiilidurumuDubleskmeskendir.SONUÇVEKANAAT:Taşınmazınbulunduğusemtvemevkii,emsallerinalımsatımrayiçleri,inşatarzvenitelikleri,yüzölçümü,kullanılanmalzemeveişçiliğinkalitesi,kentveişmerkezlerineyakınlığı,anayapınınyeniolması,değertakdirinietkileyenolumluveolumsuzyönleriilegününekonomikkoşullarıdadikkatealındığında, Bursaİli,Nilüferİlçesi,Görükle/DumlupınarMahallesi,5419ada,2parselüzerindeyeralanbinadahilinde,BBlok,4+Çatıkat40nolubağımsızbölümnumaralıMeskenvasıflıtaşınmazınmevcutalanvemevcutdurumunagörearsapayıilebirliktetaşınmazıntamamınındeğeri2.400.000TL(İkimilyondörtyüzbinTürkLirası)olaraktespitvetakdiredilmiştirBinaKodu:653490896UAVTKodu:5162940158Koordinatları:40.2269:28.8333İçyapısı:İyiFaydalı(Net)kullanımalanı:38,3m2Mevcutkullanımdurumu:DubleksMeskenRuhsattarihi:(YeniYapı):15.06.201716/5/2012tarihlive6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındarezervyapıalanıverisklialanolarakbelirlenenyerlerileriskliyapılarınbulunduğuyerlerarasındabulunmadığı,Yapıruhsattarihininveruhsatınsonradanrevizeedilipinşaatkalitesininyükseltilmediği,TaşınmazıncepheliolduğuYeniceSokakiçinarsarayiçbedeli(2025yılıiçin)592,97-TL/m2'dir. Kıymet takdirine itiraza ilişkin açılan Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/736 esas sayılı ile taşınmazın değerinin 2.500.000,00 TL olduğuna hükmedilmiştir. İlgili mahkemece tanzim ettirilen bilirkişi raporunda özetle; B Blok, 4*çatı katta Dubleks Daire nitelikli 40 bağımsız nolu taşınmaz blok girişine göre sol arka köşe cephede yer almaktadır. Tapu bilgisine göre 4. katta, asansör bilgisine göre 5. kat konumludur. Güney ve doğu olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz projesine göre; 38,30 m2 net alanlı olup, 1 adet balkon (4,50 m2) dahil 49,00 m2 brüt alanlıdır. Normal katında salon*mutfak nişi, 1 adet balkon, çatı katında banyo, hol, 1 oda ve teras alanı, çatı katında 4,50 m2 alanlı açık teras alanı bulunmaktadır. Taşınmazın salon- mutfak nişi veoda zeminleri, laminant parke, ıslak hacim zeminleri seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boyalı, ıslak hacim duvarları tavan seviyesinde seramik kaplıdır. Banyo bölümünde duşakabin, klozet ve vitrifiyeden oluşan aksesuarlar mevcuttur. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi olup tesisat yerden yapılmıştır. Adresi : Görükle/Dumlupınar Ve Mahallinde Dumlupınar Mahallesi, Yenice Sokak, Baylan Park Sitesi, No: 2, B Blok, Daire: 40, Nilüfer / BURSA