Gaziantep Şehitkamil Satılık Konut - 10.943.125 TL

Güvenevler mahallesi, 29015 sokak, no: 12 Şehitkamil /G. ANTEP İNCELEME VE SONUÇ:Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında her ne kadar Arsa olarak belirtilmiş ise de , keşif günü yerinde yaptığımız incelemelerde, Parsel üzerinde bodrum, * zemin* 1.ve 2. normal katlar ve kısmi teras kat olmak üzere toplam 4 katlı bir bina bulunmaktadır. Binanın Bodrum katı mesken olup, burada 2 oda, | salon, antre, mutfak, banyo ,wc ve balkon mahalleri bulunmaktadır. Odaların zemin tabanları ahşap laminat olup, ıslak hacim tabanları kaplama yapılmıştır. Duvarları sıvalı ve macunlu boyalıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Bodrum kat boş olup, kısmen bakımsız durumdadır. Elektrik suyu mevcuttur. Binanın toplam inşaat alanı 550,00 m2'dir. Binanın elektrik suyu mevcut olup , kısmen doğalgaz kombi ile, kısmen de soba ile ısıtılmaktadır. Yapı yaklaşık 15-20 yıllık olup, yapı kalitesi dikkate alınarak yıpranması % 25 olarak düşülecektir.ARSA VE YAPI BEDELİ :Taşınmaz Mahmut Humanızlı orta okulunun yaklaşık 70m batısında olup, Mustafa Yılmaz caddesinin batısında ve caddeye çok yakın konumundadır. Taşınmazın kuzeyinde 29012 nolu sokak geçmektedir. Çevresi tamamen imarlı yapılaşmış olup, Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır.Taşınmazın çevresinin tamamen yapılaşmış olması , Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak faydalanması, ulaşım sorunu olmaması , İmar parseli olması olumlu tarafıdır. Yukarıdaki belirtilan özellikleri ve yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın beher m2 sinin 19.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı değeri: 20 şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık m2 birim maliyeti cetvelinin Il.sınıf (A) grubu bedeli (12.250,00 TL/ m2) dikkate alınmıştır. Buna göre; Arsa bedeli: 310,00 m2 x 19.000,00 TL= 5.890.000,00 TL Binanın yapı bedeli: 550,00 m2 x 12.250,00 TL x 0,75 (%25 yıp)=5.053.125,00 TL Toplam bedel= 10.943.125,00 TL Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ? Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir. Ancak dava konusu parseldeki bina orta hasarlıdır. NOT : TAPU KAYDINDA, G.ANTEP ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜD. 19/03/2025 TARİHLİ TAŞINMAZ AZ HASARLIDIR ŞERHİ BULUNMAKTADIR. Adresi : Gaziantep Şehitkamil Güvenevler Mahallesi29015 Sokak No:12 Şehitkamil / GAZİANTEP