Konya Karatay Satılık Dubleks Daire - 7.000.000 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Gazi Osman Paşa Mahallesi, Yeniceler Caddesi, No:65 Karatay-KONYA adresinde bulunmaktadır. 3- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay ilçesi, Küçükkumköprü Mahallesi, 4 cilt, 334 sayfada kayıtlı, 21574 ada, 5 parsel nolu, 4.503,82 m2 yüzölçümünde, Betonarme Karkas İki Katlı Ondört Bina Ve Arsa vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; Zemin Kat, 7 bağımsız bölüm nolu, 1/14 arsa paylı, Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; C**** D**** (M***** Oğlu) adına kayıtlıdır. 4- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Dosyada bulunan Karatay Belediyesi, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Özel Proje Alanı" na isabet etmektedir. Hmax: 6.50 m olacak şekilde imar notlarına sahiptir. Taşınmazın Karatay Belediye'sinden 02.03.2001 yılı, 1/6 sayılı inşaat ruhsatı ve 14.07.2004 yılı, 04/50 sayılı iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. 5- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak Yeniceler Caddesi cepheli konumlu vaziyettedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde B+2 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, güney, doğu ve batı cepheli vaziyettedir.Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 3-4 katlı apartmanlar ve 1-2 katlı müstakil binalar bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezinde olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumdadır. Taşınmazın ulaşım durumu minibüs ve otobüsle sağlanmaktadır. Taşınmazın 160 m doğusunda Adana Çevre Yolu Caddesi bulunmakta olup, yine 280 m kuzeyinde Menzil Caddesi, 250 m güneybatısında da Karaveliler Cami bulunmaktadır. Yine parselin 670 m kuzeydoğusunda Kanal Caddesi, 750 m güneydoğusunda İstiklal Parkı, 1.00 km kuzeydoğusunda Konya Şehir Hastanesi vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 6- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana gayrimenkul 4.503,82 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde toplam 14 adet bina vardır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu bina 24 yıllık olup, tek girişi bulunmaktadır. Bina bodrum kat + zemin kat + 1.normal kattan oluşan 1 adet dubleks daire bulunmaktadır. Binanın giriş kısımları mermer kaplama yapılmıştır. Binanın dış cephesi de ahşap kaplama yapılmıştır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış ve parselin çevresi beton bahçe duvarı üzerinde demir tel ile çevrilmiş vaziyettedir. 7- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan 7 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat oluşmakta olup, projesine göre meskenin bodrum katında; sığınak, 3 adet depo ve merdiven,zemin katında; bina girişi, antre, mutfak, lavabo-wc, salon, oda, duş, teras ve merdiven, 1. normal katta; salon, 2 adet oda, banyo, lavabo-wc, sofa, balkon ve merdiven bulunmaktadır. Dairenin toplam yüzölçümü brüt 323,08 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı)iç kullanım alanı ise; 256,00 m2' dir. Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise; ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Mutfak, antre ile ıslak hacimlerin zeminleri de fayans kaplamadır. Salon, antreler ve bazı odaların duvarları duvar kağıdı, mutfak ve bazı odaların duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, lavabo-wc ve banyonun duvarları ise; tavana kadar fayans kaplamadır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolapları ve mermer tezgahı bulunmakta olup, banyoda klozet ve lavabo, lavabo-wc'de lavabo mevcuttur. Isınma şekli; kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Güney, doğu ve batı cepheli olan daire, C**** D**** (M***** Oğlu) adına Tam hisse kayıtlıdır. Adresi : Gazi Osman Paşa Mahallesi, Yeniceler Caddesi, No:65Karatay/KONYA