Konut - Şanlıurfa Karaköprü - 241 m²

Açıklama

7.128,77 m² yüzölçümlü arsa üzerine inşa edilmiş binadır. Parsel üzerinde 6 blok bulunmakta olup, değerleme konusu taşınmaz doğu yönünde yer alan D Blokta yer almaktadır. D Blok incelenen onaylı mimari projesine göre bodrum + zemin + 11 normal + çatı kat olmak üzere toplam 14 katlıdır. Projesine göre taşınmazın girişi 1.bodrum kattan, binanın güney cephesinden verilmiş olup fiili durumda da uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Bina incelenen onaylı mimari projesine göre bodrum katta 1-2 bb nolu meskenler ile bina girişi, zemin kat ve 11 normal katın her birinde 2 şer adet mesken(11. kattaki meskenler dubleks dir) olmak üzere toplamda 26 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı, alüminyum doğrama kapıdır. Bina giriş, kat holleri ve merdiven basamakları yer zeminleri fayans kaplama olup, bina giriş duvarları yarı mermer yarı boya ile, kat holleri ve merdiven bölümü duvarları boya ile kaplıdır. Binada 2 adet asansör bulunmakta olup merkezi sistem doğalgaz sistemi tesisatı döşelidir. Projesinde açık otopark alanı ve çocuk oyun alanı mevcuttur. D Blok 11. katta konumlu 26 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmazdır. Mesken bina girişine göre sağ yan ön cephede yer almaktadır. Mesken incelenen onaylı projesine göre 11. normal katı 171 m² alanlı olup, yerinde yapılan ölçümlerde brüt 182 m² alanlı, çatı katı ise projesinde 70 m² kapalı alan+36 m2 açık teras alanlı olup, yerinde yapılan ölçümlerde brüt 95 m² kapalı alan+115 m2 açık teras alanlıdır. Projesinde normal katı salon, 2 oda, mutfak, antre, lwb-wc, banyo ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı katı ise 2 oda, antre, lwb-wc, banyo ve açık teras hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde projesine aykırı olarak 11. Normal katta 2 m2 merdiven holü, 7 m2 yangın holü ile 2 m2 yangın merdiven holü alanı kapalı alana dahil edildiği ve balkon bölümlerinin bir kısmının kapalı alana dahil edildiği tespit edilmiştir. Çatı katta ise 6 m2 teras, 7 m2 yangın holü, 2 m2 yangın merdiven holü alanı ile 10 m2 çatı boşluğu hacminin kapalı alana dahil edildiği ve yaklaşık 85 m2 çatı boşluğu hacminin teras bölümüne dahil edildiği tespit edilmiştir. Yapılan bu değişiklikler ile 11. Normal kat salon, 3 oda, mutfak, antre, giyinme odası, lwb-wc, banyo, duş ve 1 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Çatı katı ise salon+mutfak nişi, 2 oda, lwb-wc, banyo ve açık teras hacimlerinden oluşmaktadır. Dış kapısı çelik malzemeden mamül kapı olup, pencereleri P.V.C doğrama olan dairede ısınma sistemi merkezi sistem dogalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmazın salon ve oda alanının yer zeminleri parke ile kaplı olup, mutfak, antre alanı ve ıslak zemin alanlarının yer zeminleri fayans ile döşelidir. Taşınmazın içerisinde bulunan oda alanları, mutfak ve antre alanının duvarları kısmen saten boyalı kısmen boya üzeri duvar kağıdı ile kaplıdır.