İstanbul Esenyurt Satılık Ofis - 12.650.000 TL
icrailanlari.com
Açıklama
Satışa konu olan 9 ve 10 numaralı taşınmazlar birlikte ofis olarak kullanılmaktadır.9 no.lu bağımsız bina girişine göre binanın 4. normal katında arka tarafta bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 110 m2 iken yerinde yapılan incelmelere göre 112 m2 dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, hol, mutfak, banyo, wc, salon ve 3 oda bölümlüdür. 10 no.lu bağımsız bina girişine göre binanın 4. normal katında ön tarafta bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 110 m2 iken yerinde yapılan incelmelere göre 112 m2 dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, hol, mutfak, banyo, wc, salon ve 3 oda bölümlüdür. Zeminler; antre, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinde seramik, salon ve odalarda parke kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda saten boyalı, banyo ve tuvalette seramik kaplamadır. Islak hacimler hariç tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Banyoda duş kabini bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar amerikan panel, pencereler pvc doğrama; mutfakta dolaplar mdf ve tezgah granittir. Bağımsız bölümde ısınma ihtiyacı kombi ile sağlanacak şekilde doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Halihazırda kombi ve radyatörler monte edilmiştir.
Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul Bilgileri
| Tür | İşyeri |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ESENYURT |
| m² | 224 |
| Alt Tür | Ofis |
| Mahalle/Köy | ESENYURT |
| Adres | Namık Kemal Mahallesi Alemdar Sitesi No.34 Kat:4 No:9/10 Esenyurt / İstanbul |
| Oda Sayısı | 3 |
| Salon Sayısı | 1 |
| Ada | 2838 |
| Parsel | 3 |
| Bağımsız Bölüm No | 9 |
| Hisse Oranı | 1/1 |
Satış Bilgileri
| Başlangıç Fiyatı | 12.650.000 TL |
| Fiyat | 12.650.000 TL |
| Teminat | 379.500 TL |
| Minimum Artış | 100.000 TL |
İhale Bilgileri
| Seri No | 36442 |
Kurum Bilgileri
| Banka | Halkbank |
| Şube | TAHTAKALE ŞUBESİ / İSTANBUL |
| Şube Adresi | Hobyar Mah. Şeyhülislam Hayriefendi Cad. No:8 Zemin Kat 34112 Fatih/İstanbul |
| Şube Telefon | 0212 455 52 00 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL ESENYURT konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İşyeri ilanlarında konum, kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir. Resmi kaynak ve satış dokümanları incelenmeden işlem yapılmamalıdır.
Dükkan veya ofisin kullanım durumu nasıl kontrol edilir?
Taşınmazın boş, kiracılı veya fiilen kullanılan durumda olup olmadığı resmi belge ve açıklamalardan incelenmelidir.
Kira, tahliye veya işgal riski var mı?
Kira sözleşmesi, tahliye süreci veya fiili kullanım riski toplam maliyet ve teslim süresini etkileyebilir.
İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir?
Kullanım amacı, ruhsat uygunluğu ve faaliyet türü işyerinin gerçek değerini ve kullanım imkanını belirler.
Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı?
Satış bedeliyle birlikte KDV, harç, teslim, tahliye ve varsa bakım masrafları birlikte değerlendirilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.