Aydın Didim Satılık Arsa - 338,94 m² - 2.050.250.000 TL

nde konumludur. Taşınmaz tamamı ile yerleşik alan içerisinde bulunmaktadır. İlçe merkezine 13 km mesafededir. Ana bina denize 100 mt mesafededir. Yakın çevresinde yazlık kullanımlı evlerden oluşan siteler , turistik tesisler mevcuttur. Ulaşım kolaydır, bahçe kapısına kadar araç ile gelinebilmektedir. Mevkiide belediye ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Yakın mesafede günlük hayatın devamı için gerekli olan alışveriş noktaları, park ve benzeri sosyal donatı alanları vardır. Bölge genellikle yazlık ve tatil amaçlı kullanılmaktadır. Satılacak Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz 33.338,94 m 2 arsa vasıflıdır. Mevcut durumda arsa üzerinde 2bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 5 normal kattan oluşan otel binası bulunmaktadır. Ana bina ile kumsal arasındaki kısım bahçe şeklinde düzenlenmiştir. Betonarme kargas nitelikli ana bina toplam 53.000 m 2 yapı alanlıdır. 5 yıldızlı otelolarak yapılan tesiste otel ana kütlesi, bina girişinin olduğu kuzey girişinden başlayan ve kanat formunda iki yana uzayan şekilde yapılmıştır. Tesis keşif tarihi itibari ile kapalıdır. Uzun süredir kullanılmadığı tespit edilmiştir. Yaklaşık 35 yıllık olduğu tahmin edilen otelin;08.09.2016 tarih ve 162649 onaylı, 27.09.1996 tarih 6371 sayılı Turizm İşletme Belgesine göre 611 normal standart oda, 6 bedensel Engelli Odası, 11 suit Odası,100 anex Oda olmak üzere toplam 728 Oda 1466 yatak kapasitesi, 750 kişilik 2. Sınıf lokanta, 3 adet 250 kişilik açık yemek alanı, 2 adet snack bar, 400 kişilik kafe, 500 kişililik toplantı salonu, 40 kişilik toplantı salonu, 110 kişilik diskotek,7D sinema salonu, Çocuk oyun salonu, Çocuk kulübü, çocuk oyun parkı, İnternet cafe, bay ve bayan kuaför, 4 adet satış ünitesi, 2 adet kapalı yüzme havuzu, 2 adet açık yüzme havuzu, aletli jimnastik salonu, 3 adet sauna, 2 adet Türk hamamı, 2 adet masaj odası, buhar banyosu, jakuzi, yosun çamur odası, tuz odası, vitamin bar, havuz bar, lobi bar, tenis kortu, basketbol sahası, mini futbol sahası 15 araçlık garaj, 100 araçlık açık otopark kapasitesi bulunmaktadır. Bunlara Ek yaklaşık 500 m 2 amfi alanı da bulunmaktadır. Taşınmazın Didim Belediyesinde 07.07.1987 tarih 13-16 belge numaralı yapı ruhsatı belgesi ve 08.06.1989 tarih 9-13 belge numaralı iskan belgesi, 09.06.1989 tarih 9-14 belge numaralı iskan belgeleri incelenmiştir Bu belgelerdeki ilk otel inşaatına ait yapı kullanım alanları toplamı 20.677 m2 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz ile ilgili 1987 ve 1989 yıllarına ait ruhsat ve iskan belgelerinin dışında herhangi bir proje vs. Bulunmamaktadır. Mahallinde yapılan tespitte otel inşaatında ilave katlar ve ilave alanlar olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan tespitte mevcut durumda otelin Ana Bina Alanı 53.000 m 2 olarak tespit edilmiştir. Değerleme Mevcut Durumdaki Otel alanı kullanılarak yapılmıştır. Otelin girişi döner kapı iledir. Giriş tabanlar granit kaplamadır. Lobi kısmının üstücam malzemeden uzay kafes çatıdır. 500 kişilik konferans salonu bulunmaktadır. Yapıda toplam 7 adet müşteri, 6 adet servis asansörü bulunmaktadır. Bina genelinde dış doğramalar alüminyum, oda ve ortak mahal duvarları alçı sıvalıdır. Oda giriş kapı çerçeveleri panel kapı çerçevesidir. Odalarda kapılar sökülmüş haldedir .Odanın tüm tesfrişatlandırmaları elektrik avize ve spot aydınlatmalar dahil mahallinde sökülmüş vaziyettedir.Zeminler tesviye betonudur ve üst kaplamaları yoktur, sökülmüştür. Banyolarda yer ve duvar seramikleri dışında vitrifiye malzemeleri duş kabinleri klozet takımları yoktur ve tamamı sökülmüş haldedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındarezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde kalmamaktadır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : II.derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. (02/01/1989 tarih ve 6 yevmiye nolu beyan), tamamı 3.derece sit alanıdır. (24/01/2018 tarih ve 1409 yevmiye nolu beyan), Aydın Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 703183 sayılı yazısı gereğince 25/06/2019 tarih CT4VTG5H belge numaralı yapı kayıt belgesi 02/04/2021 tarih 14:56 da iptal edilmiştir. (06/04/2021 tarih ve 7615 yevmiye nolu beyan). Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir. Adresi : Fevzipaşa Mahallesi Atanaj Caddesi No:34 Didim / AYDIN İmar Durumu: Didim Belediyesinden alınan bilgiye göre taşınmaz III. Derece Arkeolojik Sit Alanında kalmakta olup 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında "OtelAlanı(E=0.50, Yençok=18.00 m(5 kat))" olarak görülmektedir.