Mersin Akdeniz Satılık Konut - 182.253 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak Enlem: 36,7811 Boylam: 34,5957 coğrafi değerler bulunmaktadır.Taşınmaz Mersin il merkezinin 13 km kadar doğu cephesinde Karacailyas Mahalle sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz mahalle merkezinde ve meskun saha içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz halen devam eden DDY larına ait inşaat sahasının 10 metre kadar kuzey cephesinde, mahalle merkezindeki Toroslar Caddesinin 40 metre kadar doğu cephesinde, mahalle muhtarlığının doğu cephesinde kalmaktadır. Taşınmazın Mersin-Adana D400 kara yolunun 500 metre kadar kuzey cephesinde kalmaktadır.Bölge belediye alt yapı tesisleri tam olup toplu taşıma araçlarının güzergahına yürüme mesafesindedir.Taşınmazın Özellikleri:Kıymet takdirine konu taşınmaz tapunun Karacailyas Mahallesi 173 ada 34 parsel numarasında 524,38 m2 lik PORTAKAL BAHÇESİ vasfında kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde mesken olarak kullanılan zemin + 2 normal katlı betonarme yapı mevcuttur. İşbu yapının zemin oturumu 164,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz kısmen tadilat görmüştür. Zemin katı boş olup bakımsızdır. Tadilata ihtiyacı vardır. 1. ve 2. Katında ikamet edilmektedir. Merdiven basamak ve sahanlıkları ile dairelerin zemini karo, ıslak hacimler seramik kaplıdır. İç kapılar panel kapı, pencereleri PVC dir. Mutfak dolabı yenidir.Taşınmazın Parasal Değerinin Hesabı:Taşınmazın değeri zemin değeri ve üzerindeki bina değerinin toplamından oluşmaktadır.Zemin Değeri:Kıymet takdirine konu taşınmazın mevcut özelliği, imar durumu, piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında ve Taşınmazın keşif tarihi itibari ile mevcut durum çıplak zemin değeri 5.775.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.Bina Değeri:5.889.240,00-TL (3 Katlı bina,sınıfı 3A,alanı 492,00 m2,birim fiyatı:17.100,00,yıpranma/eksik imalat oranı %30,değer=5.889.240,00-TL) Yapı değeri Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2025 yılı yapı yaklaşık birim fiyat cetveline göre, yıpranma payları ise 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranlardan faydalanılarak hesaplama yapılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmaz; Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi 173 ada 34 parsel numaralı 524,38 m2 lik PORTAKAL BAHÇESİ vasfındaki taşınmaz için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında taşınmazın keşif tarihi itibarı ile mevcut durum değerinin 11.664.240,00 TL (Onbirmilyonaltıyüzyirmidörtbin TürkLirası) olduğu, borçlu adına kayıtlı (3/192) hissenin parasal değeri: 182.253,75 TL olduğu görüş ve tespitine varılmıştır. Adresi : Karacailyas Mahallesi Kışla Caddesi No:5Akdeniz / MERSİN İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında (B-4) Bitişik Nizam İnşaat Şartlarında Konut Alanı olarak işaretlenen alanda kaldığı tespit edilmiştir.