İstanbul Gaziosmanpaşa Satılık Dubleks Daire - 5.000.000 TL

nde, tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yıldıztabya Mahallesi, Şehit Ümit Günaydın mevkii, 2797 Ada, 7 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 374,00 m2 alanlı, kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 2. Normal kat, 37900/374000 arsa paylı, 11 Numaralı ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE nitelikli bağımsız bölüm Anagayrimenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yıldıztabya Mahallesi, Şehit Ümit Günaydın mevkii, 2797 Ada, 7 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 374,00 m2 alanlı, kat irtifaklı Anataşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, ayrık nizamlı, kaliteli malzeme ve işçilikle inşaedilen binadır. Gaziosmanpaşa Tapu Müdürlüğünde, binaya ait, 19.07.2011 tarih, 2011/1245125 No'lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina, kısmi 5. Bodrum+Kısmi 4. Bodrum+3 bodrum+zemin+2 Normal+çatı katlıdır. Binanın, kısmi 5. Bodrum katında, 1 no'lu b. b. dükkân, kısmi 4. Bodrum katında, 2 no'lu b. b. dükkân, 3-2. Bodrum katlarında, 2 adet b. b. dubleks daire, 1. Bodrum, zemin, normal katların her birinde 2'şer adet bağımsız bölüm daire olmak üzere anagayrimenkulde toplamda 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 2. Normal katındaki daireler, çatı arası piyeslidir. İşlem dosyasında, binaya ait 20.07.2011 tarih 344 Sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Bina Ruhsat tarihi itibariyle yaklaşık 14 yaşındadır. Bina girişi, 5. Bodrum kat kotu olan Şafak Sokaktan yaklaşık 2 kat merdiven çıkılarak ulaşılan binanın 3. Bodrum kat kotundan verilmiştir. Binanın cephe aldığı, Pınar Sokak ile Şafak Sokak arasında yaklaşık olarak 3 kat kot farkı bulunmaktadır. Bina dış cephesi, mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış kapısı, camlı demir profillidir. Bina giriş sahanlığı, kat sahanlıkların zeminleri ile merdiven basamakları mermerkaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir. 11 no'lu bağımsız bölüm çatı arası piyesli daire, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 2. Katında, Net;82 m2 (Brüt;92 m2) alanda, salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo, 2 balkonhacimlerinden, çatı katında, Net;45 m2 (Brüt;51 m2) alanda, 2 oda, hol, duş, teras hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmaz, toplamda, Net;127 m2 (Brüt;143 m2) alanlıdır. Taşınmaz, 4+1 niteliklidir. Konu taşınmazın kullanım alanına dahil edilmeyen teras alanı; 9 m2'dir. Konu taşınmaz, kat, konum ve kullanım alanı olarak onaylı mimari projesine uygundur. Binanın Şafak Sokağına bakan cephesi, bina ön cephesi olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, bina ön cephesinden batıya, bina sağ yan cephesinden, kuzeye, bina girişinin bulunduğu sol yan cephesinden ise güneye olmak üzere 3 cephelidir. Yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke döşemelidir. Islak hacim zeminleri, seramik kaplamalıdır. Yaşam hacimlerinde tavanlar, kartonpiyerli, duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta, mermerden imal mutfak tezgâhı, mdf'li mutfak dolapları mevcuttur. Banyoda, Hilton tipli dolaplı lavabo, duş kabini bulunmaktadır. İç merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, kiracısı tarafından çatı arası piyesli daire olarak kullanılmaktadır. 2. Normal ve çatı katından girişli konu taşınmazın kapı no'su, 11'dir. İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yıldıztabya Mahallesi, Pınar Sokak, No:137, D:11 adresinde, tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yıldıztabya Mahallesi, Şehit Ümit Günaydın mevkii, 2797 Ada, 7 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 374,00 m2 alanlı, kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 2. Normal kat, 37900/374000 arsa paylı, 11 Numaralı ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE nitelikli bağımsız bölümün konumu, inşaatın nitelikleri, alanı, yaşı, yakın çevresinde emsal olabilecek taşınmaz değerleri ile değerine etki yapacak tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek; 11 NO'LU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE DEĞERİNİN:5.000.000.-TL (BEŞMİLYON-TÜRKLİRASI) Olacağına kanaat edilmiştir. Adresi : İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yıldıztabya Mahallesi, Pınar Sokak, No:137, D:11 A Gaziosmanpaşa / İSTANBUL