Bursa Yıldırım Satılık Arsa - 733,91 m² - 25.218.025 TL

ndeolupparseliçerisindeBodrumKat,ZeminKatve1NormalKatolmaküzeretoplam3katlıİşYeriolarakkullanılantaşınmazbulunmaktaolupparseldeyapıdışındakalankısımlarbahçealanıolarakkullanılmaktadır. Taşınmazın(DışKapıNo:65-65A);yerindeyapılanveTKGMverilerindenalınanölçümlerdekatlarınınyaklaşıktoplamnetkullanımalanı733,91m2,katlarınınyaklaşıktoplambrütkullanımalanı845,00m2olarakhesaplanmıştır.Yapınınhâlihazırdurumuvediğertekniközellikleriiseaşağıdabelirtilenşekildetespitedilmiştir.ParseldebulunanyapıKırkpınarCaddesiveYanSokağacepheliolupdiğercephelerindeyapılarbulunmaktadır.Parseldikdörtgenformdabulunmaktadır.Parseldeki3katlıyapınıncephelerisıvaüzeriboyalıolupçatısıterasçatıdır.Taşınmaz3katlıatölye-imalathaneolarakkullanılmaktaolupkatlardafarklıkullanımalanlarıbulunmaktadır.Katlararasındayükasansörübulunmaktaolupaktifolmadığıbelirtilmiştir.Bodrumkatatölyeveimalathaneolarakkullanılmaktadır.Zeminkatmontajatölyesi,depo,elektrikodası,duşvewcmahallerindenoluşmaktadır.1.Katisegenellikleidarikısımolarakkullanılmaktaolupbukatta;ofisler,depo,yemekhane,wcalanlarıbulunmaktadır.Zeminkatvebodrumkattazeminlersilmemozaikkaplamaolupduvarlarsıvaüzeriboyalıdır.1.Kattazeminlerlaminantparkevehalıflekskaplamaolupduvarlarsıvaüzeriboyalıoluptavanduvarbirleşimlerindekartonpiyeruygulamasıbulunmaktadır.Isıtmaiçindökümradyatörsistemibulunmaktadır.Konutaşınmazıntümkatlarıticarialanolarakkullanılmaktadır.Çevreyapılargenelliklebitişiknizam2-4katlıyapılmıştır.Taşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.TaşınmazyaklaşıkyürümemesafesindeKırkpınarCaddesinecephe,YunusEmreBulvarına450mveMuhsinYazıcıoğluBulvarınaise140mmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)3,70kmuzaklıktabulunmaktadır.1.4-TaşınmazınKıymeti:Borçluyaaittaşınmazınbulunduğubölgelerdekiemsalleri,konumu,büyüklükleri,yapısınıfıveyapıözellikleri,yapılaşmadurumu,ticariözellikleri,yapımyıllarıveyıpranmapayları,ulaşımvetümbelediyealtyapıhizmetlerindenyararlanmaönceliğiiletümçevreseletkilerdedikkatealınarakpiyasaalımsatımkarşılaştırmalarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdakigibidir.3224Ada;8ParselNoluTaşınmazınToplamKıymeti(ARSA+BİNADEĞERİTOPLAMI);25.000.000,00TL(YirmibeşmilyonTürkLirası)180/364MüşterekHissesiRı****İŞ***:Me****OğlunaAitKısmınKıymeti:180/364x25.000.000,00TL= 12.362.637,36TL(OnikimilyonüçyüzaltmışikibinaltıyüzotuzyediTürkLirası,OtuzaltıKuruş)184/364MüşterekHissesiBu****İŞ***:Me****OğlunaAitKısmınKıymeti:184/364x25.000.000,00TL= 12.637.362,64TL(OnikimilyonaltıyüzotuzyedibinüçyüzaltmışikiTürkLirası,AltmışdörtKuruş) Kıymet takdirine itiraza ilişkin Bursa 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/644 esas sayılı dosyası ile dava açılmış olup ilgili mahkemecetaşınmazın bedelinin 25.218.025,00 TL olduğuna hükmedilmiştir. İlgili mahkemece tanzim ettirilen bilirkişi raporu ile Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yunusemre Mahallesi, Kırkpınar Caddesi, No:65-65A adresinde olup parsel içerisinde Bodrum Kat, Zemin Kat ve 1 Normal Kat olmak üzere toplam 3 katlı İş Yeri olarak kullanılan taşınmaz bulunmakta olup parselde yapı dışında kalan kısımlar bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın (Dış Kapı No: 65-65A); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 733,91 m2, katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 845,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Parseldeki 3 katlı yapının cepheleri sıva üzeri boyalı olup çatısı teras çatıdır. Taşınmaz 3 katlı atölye-imalathane olarak kullanılmakta olup katlarda farklı kullanım alanları bulunmaktadır. Katlar arasında yük asansörü bulunmakta olup aktif olmadığı belirtilmiştir. Bodrum kat atölye ve imalathane olarak kullanılmaktadır. Zemin kat montaj atölyesi, depo, elektrik odası, duş ve wc mahallerinden oluşmaktadır. 1. Kat ise genellikle idari kısım olarak kullanılmakta olup bu katta; ofisler, depo, yemekhane, wc alanları bulunmaktadır. Zemin kat ve bodrum katta zeminler silme mozaik kaplama olup duvarlar sıva üzeri boyalıdır. 1. Katta zeminler laminant parke ve halıfleks kaplama olup duvarlar sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Isıtma için döküm radyatör sistemi bulunmaktadır. Konu taşınmazın tüm katları ticari alan olarak kullanılmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERİ :3224 Ada, 8 Parsel Nolu Taşınmaz Üzerinde yer alan binanın bedeli, İcra Dosyası Keşif Tarihi 24/07/2025 itibariye, Toplam brüt kullanım alanı 845,00 m2 olan 3B Yapı Sınıflı yapının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre, yapı metrekare birim fiyatı 18.200,00TLYapının halihazırdaki durumu göz önüne alınarak aşınma oranı (%40) olmak üzere, Taşınmazın Toplam Yapı Bedeli: 845,00 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,40) = 9.227.400,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın arsa bedeli ile ilgili olaraksa, arsa birim bedeli emsaller ile araştırılarak, iş bu dosya keşif tarihi itibariyle güncel arsa birim bedelinin; 49.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. İlgili Bedelin İcra Dosyası keşif tarihi itibariyle ise; 43.750,00 TL olabileceği bulunmuş olup; 3224 Ada, 8 Parsel Nolu Taşınmazın arsa bedeli, İcra Dosyası Keşif Tarihi 24/07/2025 itibariyle, Taşınmazın Toplam Arsa Bedeli:365,50 m2 x 43.750,00 TL/m2 = 15.990.625,00 TL olabileceği, değerlendirilmiştir. İcra Dosyası Keşif Tarihi : 24/07/2025 İtibariyle; (ARSA + BİNA DEĞERİ TOPLAMI) : 25.218.025,00 TL olabileceği, görüş ve kanaatine varılmış olup,180 / 364 Müşterek Hissesi Rı**** İŞ***: Me**** Oğluna Ait Kısmın Kıymeti:180 / 364 x 25.218.025,00 TL = 12.470.451,92 TL 184 / 364 Müşterek Hissesi Bu**** İŞ***: Me**** Oğluna Ait Kısmın