Mersin Yenişehir Satılık Müstakil Ev - 1.037.344 TL

nde bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz kuşuçuşu; güneydoğudan Mersin Kent Merkezine(Hükümet Konağı) 8,7 km., güneyden Yenişehir Kaymakamlığına 7,2 km., güneybatıdan Otoyola 1 km., kuzeyden Çavak Mahalle merkezine 200 mt. mesafede bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım doğusundaki 3438 nolu sokaktan ayrılan çıkmaz sokakla sağlanmaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri kısmen mevcut olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar büyük ölçüde ilçe merkezinden sağlanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Taşınmaz kuzeydoğu köşesinden kadastro yoluna cephelidir. Diğer tüm cephelerden komşu parsellerle çevrilidir. Parsel düz doğudan batıya yükselen eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Geometrik olarak amorf bir forma sahiptir. Parsel sınırları mahallinde belirli değildir. Parsel üzerinde 2 adet zemin *1 katlı betonarme bina ve sundurma bulunmaktadır. Resmi Bilirkişi raporuna göre; Yenişehir belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binalara ait Yapı Ruhsatı, Yapı kullanma izin belgesi ve herhangi bir resmi belgenin bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. Bina: yapı zemin + 1 katlı betonarme yapı cinsinde toplam 275 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Yapının zemin katı depo amaçlı, 1. Katı ise mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının zemin katı 95 m2, 1. Katı ise 180 m2 alanlıdır. Bina: yapı zemin + 1 katlı betonarme yapı cinsinde toplam 240 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Yapının zemin katı depo amaçlı, 1. Katı ise mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının zemin katı 90 m2, 1. Katı ise 150 m2 alanlıdır. Söz konusu yapılar haricinde parselin kuzeyinde tandır alanı amaçlı kullanılan 50 m2 alanlı sundurma mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki (A) ve (B) ile kodlanmış yapılar Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre ?III-C(10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m2'den fazla ve 500 m2'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m2 dâhil)? yapı sınıfında, sundurma ise I-A yapı sınıfında değerlendirilmiş her biri için %50 yıpranma payı hesaplanmıştır. Yapıların dışı sıvalı ve boyalı olup giriş kapıları demir doğramadır. Zemin katları depo kullanımlı olup zeminleri beton kaplıdır. Üst katları mesken kullanımlı olup iç kapıları ahşap, pencereleri kısmen ahşap ve pvc doğramadır. Üst katlara erişim sağlayan merdivenler karo seramik kaplı, korkulukları demir doğramadır. Mutfak, banyo, wc alanlarında gerekli dolap, tezgah, lavabo ve tesisatlar mevcuttur. Yapılar eski olup kısmen bakımlı oldukları gözlemlenmiştir. Ayrıca parselin üzerinde yapılar haricinde kalan yaklaşık 2500 m2 lik kısımda dağınık halde Ayrıca parselin üzerinde yapılar haricinde kalan yaklaşık 2500 m2 lik kısımda dağınık halde 10-15 yaşlı zeytin, 5-8 yaşlı mandalina, 15-20 yaşlı limon ağaçları bulunmakta olup kapama meyve bahçesi olarak kullanıldığı, ağaçların bakımının düzenli yapılmış olduğu, damlama sulama sistemi ile sulandığı tespit edilmiştir. Adresi : Çavak Mah. 3438 Sokak 3/1 Yenişehir / Mersin/ MERSİN