Kocaeli Gebze Satılık Konut - 4.100.000 TL

Gaziler Mahallesi, 1732 Nolu Sokak, No:21, Kat:3 BB: 6 PK:41400, Gebze / Kocaeli'dir. Taşınmazın bulunduğu 2999 ada 4 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında `Konut Alanında kalmakta olup Ayrık Nizam 4 Kat TAKS:0,40 yapılaşma şartlarına tabidir. Taşınmazın bulunduğu arsa üzerine ayrık nizamda planlanmıştır. Taşınmaz betonarme taşıyıcı sistem tarzında tek bina olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana yapı; onaylı mimari projesine göre zemin( bodrum piyesli mesken)+1.N Kat +2.Normal+3. Kat(çatı piyesli mesken) oluşmaktadır. Taşınmaza ait mimari projeye göre toplam 6 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Zemin katta yer alan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler bodrum piyesli mesken niteliğindedir. Yapının 1. Ve 2. Normal katlarında bulunan 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler mesken kullanımında olup, 3. Normal katta yer alan 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler ise çatı piyesli mesken niteliğindedir. Binanın girişi zemin kat seviyesinden, doğu cepheden sağlanmaktadır. Ayrıca taşınmaz bina girişine göre sağ kolda kalmaktadır. Doğu, kuzey, batı cephelerine göre konumludur.İnceleme konusu yapının dış cephesi mantolama üzeri dekoratif kaplama kullanılmıştır. Pencere doğramaları PVC esaslı olup balkonlarda metal korkuluk imalatı bulunmaktadır. Binanın genel durumu bakımlı ve iyi durumdadır. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı niteliğindedir. Yapının bina giriş kapısı alüminyum doğrama camlı kapı niteliğindedir. Taşınmaz mahallinde yapılan inceleme ve sunulan fotoğraflar doğrultusunda, bağımsız bölümde tadilat/yenileme çalışmalarının devam ettiği görülmektedir. Mutfak dolaplarının söküldüğü, bazı duvar yüzeylerinde tesisat müdahaleleri yapıldığı, duşakabinin söküldüğü ve bazı zemin kaplamalarının kaldırılarak beton yüzeyin açıkta bırakıldığı tespit edilmiştir. Bağımsız bölümde; WC?de duvar ve zeminler mermer desenli seramik kaplı, balkon zemini seramik, oda zeminleri ise kaplamasız beton durumdadır. Çatı piyesli mesken niteliğinde olup merdiven basamakları mermer imalattır, korkuluklar paslanmaz çeliktir. Duvarlar sıva üzeri boyalı, tavanlarda kartonpiyer ve spot yuvaları bulunmaktadır. Pencereler ahşap görünümlü PVC doğrama, giriş kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Isıtma petekleri ile lavabo, alaturka tuvalet ve armatürler takılıdır. Bina yaklaşık 9 yıllık olup, yapı yaşı itibarıyla yeni sayılabilecek niteliktedir. Ancak bağımsız bölümün hâlihazırda tadilat aşamasında olduğu ve malzeme kalitesinin orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın 3.Normal Katında Net Kullanım Alanı :37,00 M2, Çatı Katında Net Kullanım Alanı :31,00 M2?dir. Taşınmazın Toplam Net Kullanım Alanı: 68m2 Toplam Brüt Alan:78,20 M2 +8,31(Teras Alanı) dir. Taşınmaz dosyasında ve imar arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde, Mustapaşa Mahallesi, 2999 ada 4 nolu parsel için oluşturulmuş yeni yapı ruhsatına esas kat irtifaklı mimari proje bulunmaktadır. Taşınmaz, 21.02.2017 tarih, 238 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına ve 20.03.2018 tarih, 244 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine sahiptir. Taşınmaz kat mülkiyeti tapuludur. 3B yapı sınıfındadır. Yapı ruhsatına göre 9 yaşındadır. Adresi: Gaziler Mahallesi, 1732 Nolu Sokak, No:21, Kat:3 Bb: 6 Pk:41400,Ö Gebze / KOCAELİ