Bilecik Bozüyük Satılık Daire - 3.700.000 TL

ndeki meskendir. Taşınmazın Tapu bilgileri: Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Çarşı Mahalle, Zıngıldak mevkii, 650 ada, 13 parselde, 303,12 m2 yüzölçümünde, Altı katlı, Betonarme Mesken Ve Arsası vasfındaki taşınmazda, kat mülkiyeti tesisli, 60624/303120 arsa paylı, 4.Kat, 5 no lu mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. Tapu kaydında parselin Çarşı Mahallede olduğu görülse de Bozüyük Belediyesince yapılan mahalle ve sokak isim yenilenmesinde parselin bulunduğu mahalle Kasımpaşa Mahallesi olarak adlandırılmıştır. Kadastro incelemesi: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu Parsel sınırları itibari ile ölçülmüş, beraberimizde getirilen pafta ölçüleri ile karşılaştırılmış, uyumlu olduğu görülmüştür. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 650 ada, 13 parsel üzerindeki binada 4. katta, 5 nolu bağımsız bölüm meskendir. İmar durumu: Bozüyük Belediyesi e-İmar sitesinden yapılan araştırmada 650 ada, 13 parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında; Ayrık İkiz Nizam, beş kata müsait konut yapı adasında kaldığı görülmektedir. Taşınmazın ilçedeki konumu: Taşınmaz ilçe merkezinin güneyinde, belediye ve hükümet binasına kuş uçumu 950 m mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde Öğretmenevi, Fabrika yapısı, İlçe garajı, 4-6 katlı apartmanlar, belediye park ve spor alanları mevcut olup İlçe merkezine, alış veriş merkezlerine ulaşım dolmuş veya özel araç ile yapılmaktadır. Yakın çevresinde zincir market mahalle şubeleri mevcuttur. Parsel üzerindeki ana yapı incelemesi: Taşınmaz parsel 106 Sokak ve 101 sokak cepheli köşe parsel olupyol cephelerinden ve güney yan cepheden bahçe mesafelidir. Ana binanın bodrum katının büyük bölümü kapalı garaj olarak düzenlenmiştir. Parsel üzerinde girişi 106 sokaktan olan yaklaşık 7 yaşlarında, bodrum üzeri beş katlı, toplam altı katlı betonarme karkas bina mevcuttur.Kıymet takdiri yapılan mesken 4. katta 5 nolu bağımsız bölüm olan meskendir. Yapının dış cephesi ısı yalıtımlı badanalı, çatısı ahşap otuma çatı, çatı örtüsü marsilya kiremit, ortak merdiven sahanlığı sıvalı badanalı, bina giriş kapısı demir doğrama, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer olup, asansörü mevcut ve çevre tanzimlerinin yapıldığı görülmüştür. Konut olarak kullanılan 5 no lu daire, giriş vehol, 3 oda, 1 salon, Mutfak, Banyo, ebeveyn banyo, WC ile iki adet balkon bölümlerinden oluşmuş 142 m2 bürüt, Merdiven sahanlığı, asansör boşluğu, duvar alanları, kolon alanları havalandırmalar hariç 115 m2 net inşaat alanına sahiptir. Bölümlerde tabanlar; tüm bölümlerde seramik Tavanlar; tüm bölümlerde sıvalı badanalıdır. Duvarlar; Banyo, WC, tavana kadar seramik balkonlar düz sıvalı badanalı, diğer tüm bölümlerde saten sıvalı badanalıdır. Mutfakta mermer tezgah, tezgah altı-üstü dolapları, banyo ve ebeveyn banyonun her birinde lavabo, klozet, duş kabin, mevcut olup zeminden ısıtmalı kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Dış kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri ısıcamlı PVC doğrama, balkonu cam balkon işle kapatılmış olan konut, doğu-batı- kuzey olarak 3 cepheli, suyu, elektriği, kanalizasyonu mevcut olup, ilçedeki tüm Belediye, Telekom, Tedaş, PTT hizmetlerinden faydalanmaktadır. Değerlendirme: Kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile Taşınmazın mevcut durumu, emsal alım satım değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, ilçenin ekonomik durumu, taşınmazın ilçedeki mevkii, konum, ulaşım imkanları, parselin cepheleri, yüzölçümü, imar durumu, yapının inşaat teknik özellikleri, mevcut durumu, değer arttırıcı veya eksiltici unsurları, yıpranmaları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim fiyatları göz önüne alınarak karşılaştırmalar yapılmış, borçlunun maliki olduğu Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Çarşı Mahalle, Zıngıldak mevkii, 650 ada, 13 parselde, 303,12 m2 yüzölçümünde, Altı katlı, Betonarme Mesken Ve Arsası vasfındaki taşınmazda, kat mülkiyeti tesisli, 60624/303120 arsa paylı, 4.Kat, 5 no lu mesken niteliğindeki bağımsız bölüm taşınmazın arsa payı dahil toplam değerinin yaklaşık 3.700.000.-TL olabileceği kanaat edilmiştir. ( 07.08.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre) Adresi : Bozüyük İlçesi, Kasımpaşa Mahallesi, 106 Sokak, No:12 Elit Apartman Kat:4, Daire:5 Bozüyük / BİLECİK