Uşak Banaz Satılık Konut - 247.901 TL

nde bulunmaktadır. Zemin ve 1.katı mesken olarak tasarlanmıştır. Taban alanı fen bilirkişisi raporuna göre 93,13 m2dir. Krokiye göre komşu parselde bulunan yapı ile bitişiktir. Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Depo yapısı; tek katlı olup fen bilirkişisi raporuna göre 140,10 m2dir. Yığma kargir inşaat olarak yapılmıştır. Krokide tek bir yapı olarak gösterilmiş olsa bile mevcutta birbirinden bağımsız tek katlı yapıların bitişik nizamda inşa edilmesi ile oluşturulmuştur.Parselin kuzeyinde bulunan yığma kargir depo sonradan eklenti olarak yapılmıştır. Söz konusu taşınmazın dosyamıza ilişkin bilirkişi tarafından düzenlenen 25.08.2025 tarihli ek raporunda; bilirkişi kök raporunda taşınmazın özellikleri bölümünde bahsedilen ve zeminde mevcut olan iki katlı yapının borçlu haricinde başka bir gerçek kişiye ait olduğu anlaşıldığından, kök rapordaki değerleme de dikkate alınan iki katlı yapı hesaplamada çıkarılarak yeniden değerlendirilmiş olup. Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu hali hazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topografik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 9.000,00 TL/m2 olabileceği. Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre mesken yapısının 2-B sınıfında (10.200,00 TL/m2), depo yapısının 1-B sınıfında (3.050,00 TL/m2) olduğu, 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan aşınma paylarını gösterir cetvele göre ve yapıların mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı mesken için % 32, eklenti deponun uydu görüntülerine göre yaklaşık 2020 yılında yapıldığı, bu yapıya bitişik depoların ise daha önce yapılmış olduğu değerlendirilerek ortalama olarak yıpranma oranı % 18 olarak belirlenmiştir. 6-ZİRAİDEĞERLENDİRME: Uşak İli Banaz İlçesi Şehitler mahallesi 87 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerindeyapılan kıymet takdir keşfinde taşınmazda herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmamakta olup, zeminine dikilmiş bakım ve besleme (gübreleme-budama-ilaçlama-sulama) şartları tam olarak yapılmamış 35-40 yaş aralığında 4 adet yerli çeşit ceviz ağaçları vardır. Ayrıca tahmini olarak 1250 kg yakacak nitelikli odun elde edilebilecek 3 adet çam ağaçları vardır. Buna göre keşfe konu taşınmazın zemin değerine ilave edilmek üzere çam ağaçlarının odun değeri yapılan piyasa fiyat araştırmasına göre kesim, nakliye ve işçilik alıcıya ait olacak şekilde maktu olarak 2 TL/kg olarak tespit edilmiştir. Buna göre keşfe konu taşınmazın zemin değerine ilave edilmek üzere zeminde var olan ceviz ağaçların ve odunların maktu olarak değerleri; 4 adet 35-40 yaş aralığında Ceviz Ağacı = 4 X 2500 = 10.000 TL -1250 Kg Yakacak Nitelikli Çam Odunu = 1250 KG X 2 TL/KG = 2.500,00TL TOPLAM =12.500,00 TL olarak hesaplanmıştır. 7- TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ =Yapıya ait değerin keşif tarihi itibari ile 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre, arsa piyasa m2 rayiç değerleri ise piyasa araştırmaları yapılarak belirlenen taşınmaza ait kıymet takdiri aşağıda sunulmuştur. - SONUÇ VE KANAAT =Kıymet takdiri konusu Uşak ili, Banaz ilçesi, Şehitler Mahallesi, 87 ada 5 parsel numaralı taşınmaz ile ilgili olarak fen bilirkişisi ek raporunda; tapu kaydındaki muhdesat hanesinde belirtilen 2 katlı yapının borçluya ait olmadığı belirtildiğinden kök raporda yapılan değerlemeden zeminde mevcut olan 2 katlı yapı çıkarılarak yeniden yapılan değerlemede, taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin 7.932.851,09 TL olacağı Taşınmazda borçlu hissesi, 3/96 olup borçlu hisse değeri 247.901,60 TL olarak belirlenmiştir. U şak ili, Banaz ilçesi, Şehitler Mahallesi, 87 ada 5 parsel, 845 m2