Konut - Gaziantep Şahinbey - 165 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde ayrık nizamda 5-6 katlı binalar ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, orta/üstgelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı ve çok katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Yeditepe İlkokulu ve Şehit Polis Hasan Aslan Parkı bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, tapu kaydında zemin katta olduğu belirtilen taşınmaz, bina girişinin bodrum kattan verilmiş olmasından dolayı mahallinde 1. kattadır ve kapı no: 3 tür, bina girişine göre sol tarafta güney cepheli olarak konumlanmaktadır. Rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, kiler, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir,ıslak hacimler hariç tüm duvarlar su bazlı boya olup banyo, mutfak ve lv-wc, komple granit/seramiktir, mutfakta da tezgah arası dekoratif fayanstır. Mutfakta suni granit tezgah ile highglos kapaklı dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş kabini mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli ve çalışır vaziyettedir. Genel olarak iyi/orta denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 165,00 m2 brüt , 150,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina 18-20 yıllıktır. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun "HASARSIZ" olduğu görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Buna göre; 165,00 m2 x 17.500,00TL/m2= 2.887.500,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Yeditepe Mahallesi Şehit Polis Hasan Aslan Caddesi Zirve Apt. No: 22 Kat:1 Daire:3 Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal: 1,35 , A5-Ayrık nizam 5 katlı konut yapı adası içerisinde kalmaktadır.