Aydın Köşk Satılık Konut - 7.816.392 TL

Aydın ili, Köşk ilçesi, Ovaköy Mahallesi, 646 Sokak Dış Kapı No: 67, No: 67/1 ve No: 69 şeklindedir. Taşınmaz parsel İmar Durumu; T.C. Aydın Valiliği İdare Kurulu'nun 20.11.1986 Tarih ve 5-1719 Muamele No'lu kararı ile köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır.Yapı Ruhsatı; -Yapı Kullanma İzin Belgesi; - Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Ovaköy Mahallesi, Köşk ilçesinin kırsal mahallesidir. Taşınmazın olduğu Ovaköy Mahallesi 2014 yılı Mahalli İdareler Genel Seçimleri sonrasında, köy tüzel kişiliğini kaybederek Mahalleye dönüşen yerleşim yerlerindedir. Taşınmaz; bulunduğu mahalle yerleşim yeri merkezinde ve Köşk ilçe merkezinin 2,70 km güneybatısında, Aydın-Denizli yolunun 0,50 km güneyinde yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde mesken şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz üzerinde muhtelif yaşlarda bağ, portakal ve ceviz ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz Özellikleri: Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Tespite konu taşınmaz parsel üzerinde mesken niteliğinde bina ve müştemilat yapılar yer almaktadır. Birinci Mesken bina; yığma yapım tekniği ile tek katlı olarak inşa edilmiştir. Dışı sıvasız ve kısmen boyalıdır. Bina pencerelerinde ahşap ve PVC doğrama kullanılmıştır. Bina dış kapısı demir profil ve iç kapılar boyalı ahşap kapı şeklindedir. Bina üzerinde betonarme döşeme olmayıp ahşap taşıyıcı karkas sistem ve kiremit ile çatı kaplaması vardır. Bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 2. Sınıf (C) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Mesken bina 40,53 m2 taban alanlı ve 30 üzeri yaştadır. Meskende yaşına ve mevcut durumuna bağlı olarak % 40 aşınma oranı vardır. Parselin kuzeybatı kısmında yer almaktadır. İkinci bina; yığma yapım tekniği ile tek katlı olarak inşa edilmiştir. Dışı sıvasız ve kısmen boyalıdır. Yardımcı yapı niteliğindedir. Bina üzerinde betonarme döşeme olmayıp ahşap taşıyıcı karkas sistem ve kiremit ile çatı kaplaması vardır. Bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 1. Sınıf (B) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Bina 40,00 m2 taban alanlı ve 30 üzeri yaştadır. Bina da yaşına ve mevcut durumuna bağlı olarak % 60 aşınma oranı vardır. Parselin kuzeybatı kısmında yer alan binanın doğusunda yer almaktadır. Sundurma bina; çelik profil taşıyıcı sistem üzeri sac ile örtülüdür. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 1. Sınıf (A) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Bina 90,00 m2 alanlıdır. Yaklaşık olarak 10 yaşlarında ve mevcut durumuna göre aşınma oranı % 10 olarak belirlenmiştir. Natamam bina; mesken niteliğinde ve tek katlı yığma yapım tekniği ile inşa edilmiştir. Duvarlar yapılmış ve betonarme döşemesi yapılmış durumdadır. Natamam bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 2. Sınıf (C) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Mesken bina 138,33 m2 alanlıdır. Natamam bina da gerçekleşme oranı % 40 civarındadır., 1.500,49 m2 yüzölçümü,Köşk / AYDIN adreslidir. Taşınmaz zemin değeri (ağaçlar dahil) = 1.516,00 m2 x 5.000,00 TL/m2 =8.080.000,00 TL Birinci Mesken Bina değeri = 40,53 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1,00-0,40) = 301.543,20 TL İkinci Bina değeri = 40,00 m2 x 3.050,00 TL/m2 x (1,00-0,60) = 48.800,00 TL Sundurma Bina değeri = 90,00 m2 x 2.100,00 TL/m2 x (1,00-0,10) =170.100,00 TL Natamam mesken bina değeri = 138,33 m2 x 12.400,00 TL/m2 x 0,40 = 686.116,80 TL Taşınmaz değeri = zemin değeri + bina değeri = 9.286.560,00 TL Taşınmaz 319/379 hisse değeri = zemin değeri + bina değeri = 7.816.392,19 TL Sonuç Olarak: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz; arsa dâhil piyasa değeri, konumu, imar ve yapımlaşma durumu, üzerinde yer alan ağaçlar, parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, piyasa alım satım değerlerine göre değerlendirilmeler yapılmış ve sonucunda taşınmazın toplam değerinin tespit tarihi itibari ile 9.286.560,00 TL ve 319/379 hisse payı ile borçlu hissesinin değerinin 7.816.392,19 olduğu tespitine varılmıştır. Adresi : Ovaköy Mah.646 sk Dış kapı No:67 No:67/1 ve No:69 KÖŞK AYDIN