Gaziantep Şehitkamil Satılık Müstakil Ev - 2.597.185 TL

nden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun HASARSIZ (Askı Kodu: MJC6K) olduğu belirtilmiştir. Borçluya ait taşınmaz Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Umut Mahallesi, 5318 ada 7 parselde konumlu 157,02 m2 yüzölçümlü "Arsa" nitelikli taşınmazın borçluya ait olan 10027/15702 (100,27 m2) hissesidir. İlgili belediyesinde incelenen imar paftasına göre taşınmaz Bitişik Nizam 2 Kat Konut alanına denk gelmektedir. Taşınmaz Umut Mahallesi, 73132 Nolu Sokak, No: 9 Şehitkamil / Gaziantep posta adresinde konumludur.Taşınmazın yakın çevresinde 2-4 katlı müstakil kullanımlı binalar bulunmakta olup, konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgedir.Bölgede genel itibariyle ruhsatsız yapılaşmalar gözlenmektedir. Taşınmaz gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge genelde yapı kalitesine bağlı olarak, alt gelir grubu tarafından yerleşim amaçlı olarak talep görmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde 2/C yapı sınıfında yığma sistemde zemin + 2 normal katlı olarak inşa edilmiş ruhsatsız kaçak yapı olduğu görülmüştür. Yapının zemin katı: brüt 110 m2, 1. katı: brüt 115 m2 ve 2.katı brüt 120 m2 olmak üzere toplam brüt 345 m2, net 300 m2 inşaat alanlıdır. Yerinde yapılan incelemelere göre binanın zemin katında: depo ve bina girişi, normal katlarında 1'er adet mesken olmak üzere 2 adet mesken bulunmaktadır. Bina girişi güney cepheden ve 73132 nolu sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina ana giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Bina Kısmi Bakımlıdır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır.Mahallinde içerisinde yapılan incelemelere göre zemin katta bulunan depo tek hacimden, normal katlarda bulunan meskenler 3 oda, mutfak, banyo, lvb-wc ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Binada yer alan meskenler iç mekân özelliği olarak birbiri ile benzer özelliklere sahiptir. Meskenlerin iç hacimlerinde zeminler antre, hol ve mutfak hacimlerinde seramik kaplama, salon ve oda hacimlerinde parke kaplı duvarları sıvalı ve boyalıdır. Pencereler PVC doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise demir doğramadır. Meskenlerde ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından orta seviyededir.Yapı Maliyet Bedeli = (345 m2) x 15.100 TL/m2 x 0,60= 3.125.000,00 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 7.000 TL/m2 x 157,02 m2 = 942.120,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri = 4.067.120,00 TL Borçlunun Hissesine Düşen Değer = 4.067.120,00 x (10027/15702) = 2.597.185,85 TL SADECE BORÇLUNUN HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Taşınmaz Umut Mahallesi, 73132 Nolu Sokak, No: 9 Şehitkamil / Gaziantep Şehitkamil / GAZİANTEP