Balıkesir Edremit Satılık Dubleks Daire - 9.000.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Çanakkale-İzmir Karayolu üzerinde İzmir istikametine doğru giderken Tahtakuşlar köy girişine gelmeden yaklaşık 3 km önce sağa sapılır. Güney istikametinde 350 metre ilerlenerek söz konusu taşınmazın bulunduğu parsele ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım anayoldan sürekli olarak sağlanabilmektedir. Söz konusu bölge genellikle bahçeli ayrık nizamda 2 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hakim olduğu konut alanında bulunmaktadır. Taşınmaz belediye ve kamu hizmetleri bakımından ilçeye bağımlı konumda yer almaktadır. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği alışveriş yerleri bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : 314 Ada 2 Parsel içerisinde 8.471,37 m2 arsa üzerinde ,betonarme karkas yapı cinsinde 3 A yapı sınıfında ayrık nizamda zemin+1 normal+çatı kat olarak inşa edilmiş 14 adet 2?li blok olmak üzere parsel içinde toplam 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahiptir. Kıymet takdirine konu E Blok 1 numaralı bağımsız bölüm parselin güney cephesinden bakıldığında solda bulunan 2'li bloğun sağ tarafında yer almaktadır. Taşınmazın konumu vaziyet planı üzerinde yapılmıştır. Site içi bahçe düzenlemesi yapılmış olup site içerisinde ortak kullanıma ait yüzme havuzu bulunmaktadır. E BLOK ZEMİN BİRİNCİ KAT 1 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu 127/3556 arsa E Blok zemin 1. Kat 1 numaralı dubleks mesken parselin güney cephesinden bakıldığında solda bulunan 2?li bloğun sağ tarafında yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre zemin katta salon, açık mutfak, banyo, antre, zemin terası, birinci katta 3 oda, banyo, antre, 2 balkon, çatı katında antre , teras hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin kat 53 m2, birinci kat 63 m2, çatı kat 8 m2 olmak üzere toplam 124 m2 kullanım alanına sahiptir Ayrıca zemin katta yaklaşık 12 m2, çatı katında 60 m2 teras hacmi bulunmakta olup toplam m2 ye dahil edilmemiş, değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. Dış kapısı çelik, pencere ve balkon kapıları pvcdoğramadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 13.06.2024 tarih 177937 sayılı yazısına göre Tahtakuşlar Mahallesi 314 ada 2 no.lu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 2 kat, Taks:0,15 Kaks:0,30 inşaat yoğunluklu, yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ait 23.03.2017 tarih 4/48 sayılı yapı ruhsatı, 05.03.2018 tarih 4/3 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 12.05.2022 tarih 6/51 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Tahtakuşlar Mahallesi 314 Ada 2 Parsel 127/3556 arsa paylı E Blok zemin birinci kat 1 numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmaz Borçluadına kayıtlıdır.Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmaların m2 fiyatının ortalama 72.000 TL/ m2 - 73.000 TL/ m2 civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM : 314 Ada, 2 Parsel E Blok Zemin Birinci Kat 1 nolu dubleks mesken vasıflı taşınmazın değeri 124 m2 x72. 580,6TL/m2 = 9.000.000 TL. Taşınmazın 01/08/2024 tarihindeki değerinin 9.000.000TL.(DOKUZMİLYON TL.) olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Tahtakuşlar Mahallesi, 25050 Sokak No:14/5 Edremit/Balıkesir