Aksaray Ağaçören Satılık Müstakil Ev - 6.413.000 TL

nde yer almaktadır.ilçe merkezinin yaklaşık 450m kuzeybatısında yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyindeki Şehit İsmail Yüksel Caddesine cepheli köşe parseldir. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte boş arsalar, 4-5 katlı apartman yapıları ve müstakil konut amaçlı yapılar bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz, Ağaçören Belediyesi İmar Planı içerisinde 1/1000 ölçekli ? Uygulama İmar Planı? kapsamında ?Konut Alanı" olarak ayrılmış kısımda yer almakta olup, parselin bir kısmıAyrık Nizam 5 kat, bir kısmının ise Ayrık Nizam 3 katlı yapılaşma şartlarına sahip olduğu E-Plan otomasyon sisteminden görülmüştür.Dava konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ağaçörenİlçesi, Zafer Mahallesi sınırları içerisinde yer almakta olup, 3.816,29 m2 yüz ölçümlü ?EV VE MÜŞTEMİLATI? vasfındaki mülktür. Parsel geometrik olarak düzensiz forma sahiptir. Parsel sınırını belirleyen kısımda tel çit uygulaması yapılmış olup, bu imalat parsel zemin değeri içerisinde dikkate alınmıştır.--Yerinde yapılan incelemede, dava konusu taşınmaz üzerinde bir adet tek katlı ev yapısı ve muhtelif ağaçların olduğu görülmüştür.Ev yapısı yığma yapı tarzında tek katlı olarak yapılmış olup, yaklaşık brüt:110m2 kullanım alanlıdır. Dış kapısı demir doğrama, pencerelerinin pvc olduğu görülen ev yapısının duvarları sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplı olup, çatısında sıcak su için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. Ev yapısı yaklaşık 35-40 yıllıktır.Taşınmaz üzerinde muhtelif ağaçların olduğu görülmüştür. Dosyaya konu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından "Maliyet Yöntemi" metodu kullanılmış olup, taşınmaz üzerinde bulunan meyveli ve meyvesiz ağaçların keşif tarihi itibari ile toplam değeri 74.800 TL olarak hesaplanmaktadır. Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde, keşif tarihindeki taşınmazın birim m2 değerinin 1.500TL olabileceği tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki tek katlı ev yapısı II. Sınıf C grubu yapı olarak değerlendirmeye alınmış ve yapının yıpranma oranı %40 olarak belirlenmiştir. Ev yapısının 2025 yılı birim maliyeti yaklaşık 12.400,00-TL/m2 olarak belirlenmiştir. (Müteahhitlik kârı %25 düşülmüştür). Konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin;Arsa Değeri : 3.816,29 m2 x 1.500 TL/m2 = ~5.724.400TL,Ev Değeri :110 m2 x 12.400 TL/m2 x %(1-,04) x %75 = ~613.800 TL, Ağaç Değeri:~74.800 TL olmak üzere,Toplam Değer; 6.413.000TL olarak hesaplanmıştır. TAPU KAYDINDA AĞAÇÖREN BELEDİYE BAŞKANLIĞININ İSTİMLAK ŞERHİ KAYDI VARDIR. Adresi : Aksaray İli Ağaçören İlçesi Zafer Mahallesi Kültür Sokak No: 6