İstanbul Güngören Satılık Arsa - 727,45 m² - 28.940.000 TL

nde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Mehmet Nezih Özmen Mahallesinde bölgenin ana ulaşım yollarından Eski Londra Asfaltı Caddesi'ne yakın konumda Uzun Sokak'ta yer almaktadır. Büyükşehirin getirmiş olduğu tüm ulaşım ve alt yapı imkanlarından azami seviyede faydalanmakta olan bir konumda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup görece yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Dava konusu edilmiş olan taşınmazlar konum olarak; batısında bulunan Mehmet Akif Ersoy caddesine 60 m, Yıldız Teknik Üniversitesi Kampüsüne 400 m, E5 karayoluna 1,7 km , Kale AVMye 300 m kuş uçumu mesafelerinde yer almaktadır. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu parselin geometrik şekli dikdörtgen olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin kuzey ve güney cephesi imar yolu ile, doğu ve batı cepheleri ise komşu parsellerle sınırlı ve çevrilidir. D- Bina Özellikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan müteşekkil ve betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. B Blok bünyesinde de 6 adet bağımsız bölüm bulunmakta olduğu görülmüştür. Taşınmazın dış cephesinin akrilik boyalı ve ısı yalıtımının yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenlerinin mermer kaplamalı alüminyum korkuluklu, bina giriş kapısının demir kapı, bağımsız bölüm kapısının çelik kapı olduğu, binanın ısıtma sisteminin doğalgaz ile sağlandığı gözlemlenmiştir. Tapu kaydında mevcut Yönetim planı tarihinden ve keşif mahallinde yapılan gözlemden taşınmazın bulunduğu binanın yaklaşık 37 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. E- Taşınmazların Projeleri ve İç Mekan Özellikleri: Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli inceleme ve ölçümler yapılmıştır Mahallinde yapılan incelemeler ve mimari proje alanları göz önünde bulundurularak değerlendirme yapılmıştır. Dava konusu B Blok 3 bağımsız bölüm numaralı imalat atölyesi mimari projesine göre tek bir hacim olarak görünmekte olup, yerinde yapılan incelemede kullanım amaçları doğrultusunda çeşitli mekanlara bölünmüş olduğu görülmüştür. Buna göre yerinde 2 adet depo odası, 2 wc, hol, show-room bölümü ve ayrıca 4 adet ofis bölümü mevcut olduğu görülmüştür. İşyeri içerisinde tadilat yapılmış olduğu zemin, tavan kaplamaları ve kapılarının yenilenmiş ve duvarların boyanmış olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu işyeri, binanın zemin katında bulunmaktadır. Mimari projesi üzerinden yapılan incelemelere göre 345,22 m2 net, yaklaşık 360 m2 brüt kullanım alanlıdır. F- Taşınmazların Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazların değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı Değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Merkezi konumda olması - Ulaşım imkanlarının iyi olması - İçerisinde tadilat yapılmış olması Olumsuz Faktörler: - Taşınmazın görece yaşlı bir binada olması - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. İMAR DURUMU : İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.02.2025 tarih ve 1582 sayılı cevabi yazısında; ‘'999 ada 5 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon Uygulama İmar Planı ve 24.07.2020 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Keresteciler istikamet Tadilat Planında Blok Nizam 3 kat irtifalı Ticaret +Hizmetalanında kalmakta olup yoldan ihdas alanları ile tevhidi gerekmektedir ‘'denilmektedir.